Теперь за долги могут отобрать даже единственное жилье

icon Обновлено на 02-06-2018
Теперь за долги могут отобрать даже единственное жилье

Принято считать, что как ни велики были бы долги, но уж из единственного дома должника выселить не могут.

Между тем число неоплаченных долгов растет настолько стремительно, что государство вынуждено сужать рамки дозволительного для должников, и дело постепенно дошло и до единственного жилья.

Отмечу, что под единственным жильем понимается жилое помещение, которое:

  • во-первых, отвечает всем требованиям санитарно-технической безопасности и пригодно для проживания людей,
  • и, во-вторых, является для должника и членов и его семьи единственным местом, которым они имеют право постоянно пользоваться.

На сегодняшний день есть три случая, когда должника могут законно ограничить в праве пользования единственным жильем и даже лишить его.

1. Арест единственного жилья за долги.

Несмотря на то, что в законе есть прямой запрет обращать взыскание на единственное жилье за долги, судебная практика в последнее время стала достаточно своеобразно толковать эту норму. Да, суды соглашаются с тем, что единственного жилья лишать за долги нельзя, но с рядом оговорок:

1) Арест единственного жилья в качестве обеспечительной меры для исполнения решения суда вполне укладывается в рамки закона.

Такой арест допускается, если должник не представит доказательств наличия у него другого имущества, которым можно погасить долг.

При этом должнику не запрещается, как и прежде, проживать в арестованном жилье, однако вводятся следующие ограничения на распоряжение им:

  • нельзя сдать жилье в аренду, продать или подарить его кому-либо (в реестр недвижимости включается отметка о том, что жилье находится под арестом и никакие сделки с ним зарегистрировать не удастся),
  • нельзя вселять в арестованное жилое помещение других лиц, а также ставить их на регистрационный учет по этому адресу.

Все ограничения снимаются только после того, как будет погашен долг.

2) Если у должника единственным жильем является частный дом на земельном участке, суды допускают возможность продажи части этого земельного участка за долги.

Обратить взыскание можно на ту часть участка, которая превышает минимально допустимый размер земли для проживания в соответствующем регионе.

Таким образом, единственный дом могут только арестовать, а вот излишки земли под ним – изъять и продать.

2. Продажа единственного жилья, которое находится под залогом.

Обращать взыскание на единственное жилье закон разрешает в одном случае – если оно служит в качестве обеспечения обязательства (в залоге или в ипотеке).

При этом нужно учитывать, что для изъятие единственного жилья должны быть соблюдены следующие условия:

  • допущено существенное нарушение обеспеченного залогом обязательства (не могут забрать квартиру, когда выплата по кредиту просрочена меньше, чем на три месяца, или за задолженность, которая составляет меньше 5% от стоимости квартиры),
  • вынесено решение суда об обращении взыскания на заложенное жилье, и оно вступило в законную силу,
  • заложенное имущество реализуется путем продажи с публичных торгов, остаток вырученной суммы, который превышает долги, должен быть выплачен должнику.

Изъятие заложенного имущества допускается только при условии, что залог был оформлен надлежащим образом (соглашение о залоге/ипотеке, регистрация в Росреестре).

Все иные «обещания» предоставить под обеспечение кредита свое жилье, сделанные как в письменной, так и в устной форме, юридической силы не имеют.

3. Долги по квартплате за муниципальное жилье.

Если наниматель жилья по договору социального найма больше полугода не вносит квартплату без уважительных причин, то его могут выселить в другое, неравноценное жилое помещение.

Для собственников долги по коммунальным платежам могут привести к лишению квартиры только в общем порядке исполнительного производства.

© Сивакова И. В., 2018 г.

Добавление комментария

Нажимая кнопку "Добавить комментарий" я соглашаюсь с условиями обработки данных, а также с правилами добавления комментариев.

Комментарии 8

В
05.06.2018, 15:24
Надо выселять из квартир не можиш воровать твое место на помойки ..
Р
04.06.2018, 16:24
Всю жизнь была патриотом. Когда одна поднимала детей, когда горбатилась нс 2 работах, лечила, кормила на копееШное пособие, одевала и учила, не бросив их в интернат, пятмлневку или детский дом. Теперь мне повышают пенсионный. Да и пенсия копейки. Многие с красным дипломом не могут тпулрустроиться. И это Москва. Уеду в Италию. Гидом. Невыносимо жить в стране, где мы, нахрен никому не нужны. Брать налог с картошки и собачьей будки, писать в Прокуратуру и платить 20 т, чтобы ребёнка взяли в школу, переехав из Москвы в Одинцово.... Нет моей страны больше.... Шваль,пьянь и коррупция.... Права Собчак, прав Дюжев, прав Серебряков... Правы! Мы быдло, РАЗ позволяем БЫДЛУ править
04.06.2018, 11:13
....не влезайте в долги,не берите кредит,не создавайте себе проблем.Халявных денег не бывает,за все нужно платить.
Е
04.06.2018, 01:45
Оккупация англосаксами территории России и геноцид русского народа - настоящая программа "правительства рф", а не то, о чем постоянно трещит в зомбоящике "президент рф". Только тупые слепо-глухие рабы не замечают и не понимают этого.
Е
03.06.2018, 23:39
Убрать из России к чертовой матери все банки.Россия не Запад,другой менталитет.Надо как в СССР ввести черную кассу .У большинства Россиян никогда не будет больших доходов.Наши предки выживали из-за постоянных войн,разруха,горбатились, строили социализм.Нас ,уже тоже молодых пенсионеров ,государство уже не в силах содержать ,нищинские пенсии в размере 8 -11 тысяч.Что мы можем дать своим подрастающим поколениям.На грани вымирания ,да ещё и кредиты могут с этой пенсии выжимать 50%.И как жить.
03.06.2018, 20:13
И К ЧЕМУ ЭТО ВЕДЁТ? ТОЛЬКО К ОДНОМУ. УГАДАЙТЕ САМИ.
03.06.2018, 18:46
Парадокс .Не один гражданин не должен государству!!! Так как все должны банкам. Баки имеют лицензию ЦентроБанка - который не имеет гос подчинения ! На коком основании государство противостоит своим гражданам ???
В
03.06.2018, 14:48
С таким неудержимым ростом квартплаты и всяких придуманных платежей по капитальным ремонтам,которых мы при жизни не увидим,мы скоро все будем без жилья,особенно пенсионеры,дикий ужас...
Нет комментариев
Рекомендуемые компании