Увеличится ли сумма налога на квартиру?

Отвечает заместитель начальника Межрайонной ИФНС России № 11 по Вологодской области Лариса Борисовна Клыгина:

На территории города Вологды и Вологодской области в 2017 году впервые применяется порядок определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения за налоговый период 2016 года. 

До 2016 года налог в городе Вологде зависел от инвентаризационной стоимости недвижимо¬сти и никак не был связан с тем, сколько эта недвижимость действительно стоит. Получалось, что налог на квартиры в новостройках, как правило, был выше. По новым правилам расчета размер налога зависит от кадастровой стоимости недвижимости, прибли¬женной к ее рыночной стоимости.

Кроме того, по объектам недвижимости, введенным в эксплуатацию с 2013 года, инвентаризационная стоимость не определялась, и, сле¬довательно, налог вообще не уплачивался, что приводило к социальной несправедливости. С переходом к новым правилам владельцы такой недвижимости будут уплачивать налог наравне со всеми.

При расчете налога за 2016 год Налоговым кодексом Российской Федерации предусмотрены налоговые вычеты, уменьшающие налоговую базу: 10 кв.м общей площади комнаты, 20 кв.м общей площади каждой квартиры и 50 кв.м площади каждого жилого дома не облагаются налогом. Обратите внимание, что в налоговом уведомлении налоговая база (кадастровая стоимость) указана уже с учетом вычета. 

Решением Вологодской городской Думы определены ставки налога на имущество физических лиц – 0,3% для жилой недвижимости, гаражей, недостроенных жилых домов и 0,5% - в отношении прочих объектов, расположенных на территории города Вологды.

В том случае, если сумма налога, исчисленная исходя из кадастровой стоимости, превысит сумму налога, рассчитанную за 2015 год исходя из инвентаризационной стоимости, при расчете налога за 2016-2019 годы будет применяться переходная формула с использованием понижающего коэффициента. Значение коэффициента в течение четырех лет будет постепенно увеличиваться, в 2016 году он составляет 0,2. 

Для примера можно взять  квартиру площадью 60 кв.м с кадастровой стоимостью 2 млн.руб. 20 кв.м квартиры не будут облагаться налогом, соответственно, налоговая база для исчисления налога составит 1 млн.руб. Применив ставку 0,3%, мы получим сумму налога к уплате, равную 3 тыс.руб. Допустим, налог за 2015 год исходя из инвентаризационной стоимости составлял 2 тыс.руб. Тогда расчет будет произведен по формуле (3000-2000)х0,2+2000=2200 руб.

Если же сумма налога от кадастровой стоимости имущества за 2016 год окажется меньше суммы налога, исчисленной к уплате за 2015 год исходя из инвентаризационной стоимости, переходная формула применяться не будет и уже в этом году вологжане заплатят более низкую сумму налога. 
Возьмем наш пример с  двухкомнатной квартирой. Допустим, сумма налога за 2015 год составляла 5 тыс. руб. В этом случае переходная формула применяться не будет, и сумма налога к уплате составит 3 тыс. руб.