«Столб» устал и встал: ипотека резко сбросила обороты

Непростая ситуация на финансовом рынке остается в центре общественного внимания. И не только из-за провала, который пережил на уходящей неделе российский рубль: за несколько дней курс доллара США к нашей национальной валюте вырос почти на 6 рублей, курс евро добавил чуть меньше «американца».

Немало проблем накопилось и на других направлениях, которые находятся в зоне ответственности Банка России. 

На большой пресс-конференции, которую дал накануне зампред Центробанка Филипп Габуния, речь шла о целом комплексе «уязвимостей» (по выражению спикера), которые грозят в настоящее время российской кредитно-финансовой системе. Одна из основных «уязвимостей» – ситуация в сфере ипотечного кредитования. 

Не секрет, что в последние годы именно ипотека была локомотивом, который вытянул из тупика  жилищное строительство и смежные с жилстроем отрасли.

Статистика более чем убедительна. Если в предшествующем украинскому кризису 2021-м году общий объем ипотечных кредитов составил чуть больше 1 триллиона рублей, в том числе 23 миллиарда из федерального бюджета, то в 2023-м году совокупная сумма ипотеки выросла до 2 триллионов, а федеральное финансирование ипотечных программ увеличилось почти до 115 миллиардов рублей.  

Но, судя по всему, в нынешнем году ипотека решила вернуть свое прирожденное значение. Ведь в Древней Греции ипотеками называли специальные столбы на земельных участках, где были записаны все задолженности владельца земли. Так вот, российская ипотека в 2024-м году встала как самый настоящий вкопанный столб. 

По состоянию на 1 ноября валовой объем выданных ипотечных займов в нашей стране не превысил 750 миллиардов рублей, откатившись на 12 лет назад. При этом доля федерального финансирования достигла абсолютного исторического максимума, превысив 230 миллиардов!

Неудивительно, что Филипп Габуния считает отмену массовой льготной ипотеки не просто злободневным, а жизненно необходимым шагом к сдерживанию инфляции. Тем  более что качество ипотечного «портфеля» в текущем году стало ухудшаться. Несмотря на то, что выдача ипотеки с низким первоначальным взносом (менее 20 процентов от итоговой суммы) в 2024-м уменьшилась почти в 4 раза «год к году», уровень просрочки  выплат со стороны ипотечников растёт. 

И хотя зампред главы Банка России полагает, что негативная динамика пока не достигла кризисного размаха, кто знает, как сложится ход событий через месяц… через год… через два?