Сельская ипотека – новое в 2021

Совсем недавно, в 2020 году, была принята программа ипотеки для села, по которой любой гражданин РФ сможет приобрести недвижимость по ипотечному субсидированию со ставкой, не превышающей 3% годовых. С начала наступившего года в программный план были внесены коррективы для устранения недостатков, которые проявились за период её функционирования.

Если в прошлом можно было, использовав льготный кредит, взять квартиру в многоэтажке, возводимой на загородной территории, то теперь высота строения, где находится жилплощадь, ограничена пятью этажами.

Став обладателем загородного домовладения, необходимо зарегистрироваться в нём в течение полугода после получения ссуды. Это требование следует закрепить в заключённом с кредитно-финансовой структурой соглашении.

Для первоначального взноса разрешено воспользоваться средствами материнского капитала.

Почему ипотечное субсидирование чаще всего используется для покупки готового дома

Приобретать полностью завершённое, уже обжитое строение вовсе не обязательно. Государственная поддержка распространяется и на планируемое строительство. Причём участок, на котором задумана стройка, с 2021 года не обязательно должен принадлежать ипотечнику, его можно арендовать.

Если кредитующая организация выделяет деньги на постройку, она выдвигает некоторые ограничения. Подрядчика надо определить уже на момент заключения договорённости. Для него обязательна банковская аккредитация. Установлены и сроки, в которые строительные работы необходимо завершить. По этим причинам, создающим дополнительные сложности, возможностями сельской ипотеки большинство потребителей пользуются для приобретения уже существующего жилья.

На какой дом кредитор выдаст ссуду

Банк-кредитодатель одобрит договор далеко не на каждый объект. Ведь на него будет наложено залоговое обременение, при неблагоприятном стечении обстоятельств он станет собственностью банка. Поэтому подойдёт только строение, отвечающее определённым критериям. Прежде всего оно должно быть обустроенным для жизни в нём в любое время года.
Ещё одно не очень приятное обстоятельство. Выбранное заёмщиком жильё кредитодатели зачастую оценивают ниже стоимости, о которой договорились покупатель и продавец. В итоге одобренная сумма не соответствует требуемой, и недостающий объём приходится восполнять из собственных накоплений.

Ставка по кредиту

Из федерального бюджета банкам-кредиторам в 2021году выделят более 4 миллиардов на субсидии льготных тарифов, предполагая, что выдача займов значительно увеличится в будущем.

Как говорилось ранее, ставка по сельскому кредитованию составляет около 3%. Но такой низкий процент может вырасти за время действия кредитного договора. Его повысят, если бюджетных вливаний окажется недостаточно для покрытия разницы между обычным и льготным тарифами. В таком случае ипотечный процент повысится на величину ключевой ставки банка РФ, которая на сегодняшний день составляет более 4%. Следовательно, если бы такая ситуация возникла сейчас, те, кто выплачивает долг по займу под 2,7%, были бы вынуждены платить почти втрое больше – около 7%.

Условия кредитования

Принять участие в госпрограмме для села можно при покупке готового или строящегося здания, земельного участка, квартиры в новостройке, не выше 5 этажей. Главное, чтобы оплачиваемая заёмными средствами собственность находилась вне городской черты.
Схема государственной помощи действует как для покупателей земли под возведение коттеджа или дачного домика, так и для тех, кто намерен достроить незавершённый особняк. Хотя чаще всего заёмный капитал используют для покупки готового жилища.
Кредитодатель профинансирует не всякий дом, только тот, который признают годным для постоянного проживания. Земельный участок, на котором здание располагается, должен быть предназначен для частного жилищного строительства.

Купив недвижимость, ипотечник обязан не позже, чем по истечении 6 месяцев оформить регистрацию права собственности. Если это требование будет проигнорировано, изменится (в сторону повышения) кредитная ставка.

Первый взнос по ипотечной программе для сельчан равен десятой доле цены приобретаемого недвижимого имущества. Для его оплаты разрешается употребить маткапитал.

Величина кредита по сельской ипотеке ограничена суммой в 3 миллиона рублей (в Ленобласти и на Дальнем Востоке – 5 млн).
Численность населения объекта, где покупается недвижимость, не должна превышать 30000 человек. Это не распространяется на Московскую область.

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен и читайте нас в Яндекс.Новостях!