Комплексное обновление Вологды: пять масштабных проектов

Фото Тимура Бойкова/Вологда-Поиск

В Вологде дан старт амбициозной программе по преображению городской среды.

На рассмотрение комитета по экономической политике и собственности областного Законодательного собрания вынесены планы по комплексному развитию территорий (КРТ) в пяти ключевых районах города. Эти проекты направлены на кардинальное улучшение жилищных условий и городской инфраструктуры, однако их реализация уже на старте столкнулась с серьезными трудностями, связанными с привлечением инвесторов.

Пять точек роста: где изменится Вологда в рамках проектов. КРТ охватывают разные части города и призваны решить накопившиеся градостроительные проблемы:

1. Западный район: Территория в границах улиц Гагарина, Республиканская, Панкратова, Петина, Преображенская и Западная.

2. Юго-восточный район: Участок между улицами Пригородная, Космонавта Беляева, Прядильщиков и Московская.

3. Южный район: Зона на улице Осаново.

4. Заречье (северная часть): Квартал в границах улиц Некрасова, Энгельса и Кривого переулка.

5. Заречье (северо-восточная часть): Территория между улицами Пугачёва, Городской Вал, Северная и Водников.

Наиболее масштабные преобразования ждут Западный район Вологды. Здесь планируется снести 27 аварийных и 37 ветхих многоквартирных домов, возвести новые жилые комплексы, построить школу на 1200 учащихся и детский сад на 350 мест.

Несмотря на социальную значимость, проекты КРТ пока не нашли отклика у делового сообщества. Первый аукцион на застройку Западного района был сорван из-за полного отсутствия заявок, что вынудило администрацию объявить повторные торги.

Эксперты комитета ЗСО видят причину в исключительной сложности задач. Механизм КРТ, введенный в Градостроительный кодекс в 2020 году, требует от подрядчика единовременного решения целого комплекса проблем: от полной санации территории со сносом непригодного жилья до создание с нуля всей сопутствующей инфраструктуры: социальные объекты (школы, детсады, поликлиники), дороги, инженерные сети (водопровод, канализация, электроснабжение).

Такая комплексность требует колоссальных инвестиций, долгосрочных обязательств и несет высокие риски, в том числе связанные с изъятием земельных участков и согласованием проектов.

Успешная реализация проектов комплексного развития территорий в Вологде станет не только прорывом в создании современной городской среды, но и важным тестом для новой градостроительной политики в условиях экономической неопределенности. От того, удастся ли городским властям найти баланс между социальными задачами и инвестиционной привлекательностью, зависит будущее облика областной столицы.