Новые коммунальные правила: кто будет восстанавливать фасад

Вот уже два дня в России действуют обновленные правила управления жилыми домами.

С 1 декабря 2025 года в правилах управления многоквартирными домами произойдут серьезные перемены, призванные навести порядок в использовании общего имущества.

Основных изменений четыре. Во-первых, общедомовое имущество обретает хозяина. Подвалы, чердаки, фасады и другие общие зоны перестают быть «ничейными». Теперь для любых действий с ними — размещения рекламы, установки оборудования или сдачи в аренду — обязательно потребуется решение общего собрания собственников. Все договоры необходимо будет регистрировать через портал «Госуслуги», что позволит избежать нелегальных сделок и последующих штрафов.

Во-вторых, в каждом доме появляется новая ключевая фигура — администратор дома. Этот человек будет официально отвечать за организацию собраний, ведение всей документации и внесение данных в государственную систему ЖКХ.

В-третьих, устанавливается принцип персональной ответственности. Если владелец квартиры нанесет ущерб общему имуществу (повредит фасад, инженерные коммуникации и т.д.), восстанавливать его он будет за свой счёт, а не за счёт средств всего дома.

В-четвертых, будет действовать новый порядок расчётов за коммуналку. В квитанциях станет обязательным перерасчёт на основе показаний общедомовых счётчиков. При образовании крупной задолженности (от 1500 рублей) жильцы смогут оформить рассрочку платежа.

Эти реформы направлены на повышение прозрачности и справедливости, однако на практике могут возникнуть сложности: процессу принятия решений потребует больше времени на согласование между жильцами, возрастёт объём документооборота, а успех во многом будет зависеть от эффективности работы нового администратора дома.