В Вологде уже приватизировано 224 муниципальных жилых помещения, которые были ранее арендованы

В Вологде насчитывается более 4000 муниципальных квартир, предоставленных по договорам социального найма. Жители города не могут самостоятельно распоряжаться этим жильём.

Вологжане не спешат переводить в частную собственность жильё, предоставленное им по социальному найму. По данным на декабрь 2024 года, было приватизировано всего 224 квартиры из более чем 4000.

Я и не подозревала, что можно приватизировать жильё. Я считала, что приватизация произошла ещё в девяностые годы, вместе с ваучерной системой, — говорит Ирина, жительница Вологды, которая уже более 20 лет живёт со своей семьёй в квартире, предоставленной по договору социального найма.

Вологжанин Владимир столкнулся с трудностями при попытке улучшить жилищные условия. У него родился второй ребёнок, и семья захотела продать старую квартиру, чтобы взять ипотеку на новую, более просторную квартиру в новостройке. Однако им отказали, так как их жильё не было приватизировано. Владимиру и его семье пришлось быстро решить этот вопрос, и они успели сделать это до того, как процентная ставка по ипотеке увеличилась.

Договор социального найма — это документ, согласно которому муниципалитет предоставляет гражданам жильё в пользование на определённых условиях. Ограничения, которые накладывает договор социального найма, связаны с правами и обязанностями сторон, а также с возможностью приватизации предоставленного жилья.

По договорам социального найма жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в органах местного самоуправления, в порядке очередности исходя из времени принятия на учет, а также имеющим право на внеочередное предоставление жилья (ст. 57 ЖК РФ). Кроме того, при переселении граждан из аварийного жилищного фонда в рамках адресных программ по переселению установлено предоставление жилых помещений по договорам социального найма нанимателям расселяемых муниципальных жилых помещений (ст. 86, 89 ЖК РФ), — объяснили в Жилищном управлении Администрации Вологды.

Договор социального найма заключается на неопределённый срок, и условия проживания в такой квартире практически не отличаются от жизни в собственной недвижимости. Плюс заключается в том, что, не являясь собственником, вы освобождаетесь от уплаты налога на недвижимость. Однако есть и серьёзный недостаток: вы не сможете продать эту квартиру.

Единственный способ получить больше прав на жильё — приватизировать его и стать собственником.

Когда происходит приватизация муниципальной квартиры, заключается договор передачи жилой площади между гражданами, прописанными в ней. Это означает, что все прописанные лица автоматически становятся собственниками, включая родителей, детей и других родственников.

Дмитрий Дугинов, руководитель Департамента имущественных отношений администрации Вологды, рассказал о других аспектах приватизации.

— Дмитрий Алексеевич, скажите, есть ли какой-то срок, до истечения которого нельзя оформить приватизацию? Или это можно сделать сразу после подписания договора социального найма?

— Согласно Федеральному закону № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизировать жильё разрешается сразу после оформления договора социального найма. Ограничений по времени для подачи документов нет. Можно сделать это через несколько дней или спустя много лет после получения ордера и договора социального найма на квартиру.

— Что дает гражданину приватизация квартиры, не считая возможности ее продать? Накладывает ли это на него какие-то обязательства?

— Приватизация имеет ряд неоспоримых преимуществ. В случае если гражданин живёт по договору социального найма в квартире, собственником которой является государство, он не может ее перепланировать (без согласия собственника), а также иным образом ею распорядиться. Но как только человек приватизирует жильё, он вправе по своему усмотрению принять решение о продаже, дарении квартиры или завещать ее. Кроме того, владелец может сдавать квартиру в аренду без получения разрешения от третьих лиц с целью получения дополнительного дохода, а также проводить перепланировку в соответствии с действующим законодательством. При этом важно понимать, что, получая жильё в собственность, владелец будет обязан платить имущественный налог.

— Есть ли ограничения по времени для приватизации таких квартир?

— В настоящее время приватизация жилья не ограничена по времени. Бессрочный характер приватизации был установлен после отмены ограничения срока Федеральным законом от 22.02.2017 № 14-ФЗ. Важно отметить, что бесплатная приватизация, начатая в России с 1991 года, продлевалась уже шесть раз.

— Что будет, если гражданин принципиально не хочет приватизировать квартиру? Отразится ли это, например, на квартплате? Могут ли его выселить?

— Приватизация квартиры заключается в переходе прав собственности от муниципального образования к физическому лицу. Процесс регулируется Федеральным законом № 1541-1 от 04.07.1991 г., который определяет приватизацию как бесплатную передачу жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде гражданам РФ на добровольной основе. Таким образом, приватизация не является обязательной процедурой, и каждый человек сам решает, стоит ли ему это делать.

Изменения в оплате могут коснуться только платы за наём и капитальный ремонт. Если квартира находится в муниципальной собственности, гражданин оплачивает наём жилого помещения, а если она приватизирована, то платит за капитальный ремонт.

Выселение из муниципального жилья возможно только по решению суда. Основаниями для выселения могут быть:

— систематическое нарушение прав соседей со стороны нанимателя;
— неуплата за квартиру и коммунальные услуги;
— причинение ущерба квартире или дому;
— использование жилплощади не по назначению.

— Кто имеет право приватизировать такую квартиру?

— Приватизировать квартиру может наниматель жилого помещения, с которым заключен договор социального найма, либо члены семьи нанимателя, которые вселены в указанное жилое помещение на основании соглашения к договору социального найма. Если у гражданина нет возможности лично подать заявление на приватизацию (к примеру, он на СВО, работает за границей или пребывает в местах лишения свободы), то необходимо предоставить нотариальную доверенность на приватизацию или нотариальный отказ от приватизации — в случае, если он отказывается от приватизации.

— Если у гражданина была уже приватизирована старая квартира, может ли он приватизировать новое жилье, полученное по договору соцнайма?

— В соответствии со статьёй 11 Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на бесплатную приватизацию жилого помещения только один раз. Если несовершеннолетний становится собственником жилья в процессе приватизации, после достижения совершеннолетия он может воспользоваться правом на ещё одну бесплатную приватизацию.

В настоящее время услуга по приватизации муниципального жилого фонда предоставляется бесплатно. За получение имущества не нужно платить.