Свои люди – сочтемся! Арендаторы засудили ТСЖ

При своей кажущейся простоте это арбитражное дело длилось более полутора лет. Неторопливость судей можно понять: слишком много дополнительных обстоятельств всплыло на поверхность в ходе расследования.

Вкратце фабула истории такова. В подвальном помещении многоквартирного дома по ул. Ярославской, 31 «б», на правах субаренды разместилась частная фирма. В июле позапрошлого года произошло ЧП, в результате которого арендуемое помещение подверглось затоплению, а имущество фирмы было частично повреждено. 

Арендаторы предъявили претензии товариществу собственников жилья, под управлением которого находится жилой дом, и потребовали у них возместить нанесенный материальный ущерб. Однако ТСЖ раскошеливаться не спешило, переадресовав часть претензий другим организациям - ремонтникам, выполнявшим работы по техобслуживанию внутридомовых сетей, а также МУП «Вологдагорводоканал», не обеспечившим эффективный отвод ливневых и дренажных вод.

Цена вопроса сравнительно невелика: потерпевшая сторона оценила размер ущерба в 150 тыс. руб. Однако никто не хотел признавать себя виновным, поэтому судебные тяжбы затянулись на долгие месяцы. К делу пришлось привлекать экспертов, изучавших в числе прочего состояние приемного коллектора «ливневки» и другие нюансы, связанные с водоснабжением. В итоге, как говорили древние мудрецы, гора родила мышь. Областной арбитраж отклонил попытки ТСЖ «Ярославская, 31 б» переложить свою ответственность на других, поскольку в соответствии с договором именно товарищество собственников жилья должно содержать жилой дом в надлежащем состоянии. 

Несколько дней назад решение коллег из нижестоящей инстанции подтвердил Четырнадцатый апелляционный суд. Товариществу придется компенсировать арендаторам нанесенные убытки в сумме 145 тыс. руб. плюс понесенные судебные  издержки. 

«Вологда-поиск» неспроста уделил внимание этому рядовому арбитражному делу. Оно создает своего рода прецедент: ТСЖ отвечают не  только за то, чтобы собрать деньги с жильцов и потратить их в свое удовольствие, но и за то, чтобы подведомственный дом, образно говоря, не сгорел, не поплыл и не рассыпался. А не можете гарантировать – незачем и браться: уступите тому, кто может!