Аренда сдает позиции: собственники жилья сами платят риелторам, чтобы найти жильцов

Рынок долгосрочной аренды в России переживает период охлаждения.

Вопреки ожиданиям, даже пиковый сезон не принес собственникам желанной прибыли: цены на жилье оказались ниже, чем год и два года назад, а осенью они продолжили падение. Ситуация дошла до того, что владельцы квартир готовы брать на себя расходы по оплате услуг риелторов, лишь бы быстрее пристроить объект.

Согласно аналитике ДОМ.РФ, к концу третьего квартала снять жилье площадью до 100 квадратных метров в Москве можно было в среднем за 100 тысяч рублей в месяц. В Санкт-Петербурге ставки опустились до 52 тысяч, а в других городах-миллионниках — до 36 тысяч. Это на 13%, 9% и 3% ниже прошлогодних показателей соответственно.

Традиционный осенний ажиотаж сошел на нет. «Привычного осеннего сезона в этом году практически не было. Предложений на рынке стало значительно больше, а клиентов не так много. Собственникам приходится быть сговорчивее и идти на торг», — отмечает Мария Жукова, руководитель направления аренды «Миэль». В столице падение спроса в октябре достигло 30% по сравнению с прошлым годом.

Эксперты связывают такую динамику с общим удорожанием жизни и сокращением потока приезжих. Инфляция заставляет людей экономить, кто-то переходит на удаленку, а некоторые арендаторы и вовсе разрывают договоры досрочно из-за нехватки средств.

В Санкт-Петербурге конкуренция среди арендодателей выросла еще сильнее — объем предложений увеличился почти на 60%.

«Хорошие квартиры сдаются быстро, особенно студии у метро. А вот владельцам жилья с отделкой от застройщика или без техники приходится уступать в цене», — комментирует Алла Шинкевич из агентства «Невский простор».

В Сочи «однушки» подешевели на 9,5% еще с лета. Доходность аренды в столицах сейчас на уровне 4,5%, и до конца года резких скачков цен не прогнозируется.