Большинство россиян смогут закрыть свою ипотеку лишь после 60 лет

В Банке России фиксируют замедление роста ипотечного кредитования после завершения масштабных льготных программ и повышения рыночных ставок.

За первые пять месяцев 2025 года объём выдачи ипотеки увеличился всего на 1,5%, причём основным двигателем рынка остаются целевые льготные программы, особенно семейная ипотека. Её доля в общем объёме выдач продолжает расти: если в конце 2024 года на неё приходилось 60% новых кредитов, то к началу 2025 года — уже 75%.

Большинство заёмщиков — это молодые люди в возрасте от 20 до 40 лет, на которых приходится 70% новых ипотечных договоров. При этом сроки кредитования увеличиваются: половина всех выданных кредитов приходится на период от 25 до 30 лет. Это приводит к тому, что средний возраст полного погашения ипотеки сдвигается в сторону более старших поколений. По данным ЦБ, в начале 2025 года 62% заёмщиков должны были бы закрыть кредит уже после 60 лет.

Для сравнения, в 2022 году реальный срок погашения ипотеки в среднем составлял всего 8 лет благодаря досрочным выплатам, рефинансированию или продаже жилья.