Чем отличается кадастровая и рыночная стоимость недвижимости объяснили в Росреестре

У каждого объекта недвижимости — квартиры, земельного участка или дома — существует два вида стоимости: кадастровая и рыночная. Люди эти понятия часто путают, не разбираясь в их назначении и принципах расчёта, которые существенно отличаются. В Росреестре подчёркивают, что именно различие между ними напрямую влияет на налогообложение и юридические действия с недвижимостью.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость — это установленная государством оценка объекта недвижимости, используемая в первую очередь для налоговых и правовых целей. Как отмечается в материалах Росреестра, она формируется в рамках государственной кадастровой оценки и фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости.

Проще говоря, это «официальная цена» объекта, рассчитанная по единым параметрам: площадь, тип здания, материал стен, этажность и другие технические характеристики. Индивидуальные особенности жилья — ремонт, вид из окна или состояние подъезда — при расчёте не учитываются. В Росреестре отмечают: «Кадастровая стоимость используется для целей налогообложения и иных установленных законодательством случаев».

Что такое рыночная стоимость

Рыночная стоимость — это цена, по которой объект может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции. Она формируется под влиянием спроса и предложения и может существенно отличаться даже у похожих квартир в одном доме.

В отличие от кадастровой, рыночная стоимость учитывает множество индивидуальных факторов: состояние ремонта, этаж, инфраструктуру, вид из окна и даже актуальную ситуацию на рынке недвижимости.

Главное отличие двух оценок

Кадастровая стоимость: определяется государством используется для налогов и расчётов, пересматривается периодически не учитывает «уникальность» жилья.

Рыночная стоимость: формируется рынком, зависит от спроса и предложения, может меняться часто, учитывает реальные характеристики объекта.

Именно поэтому кадастровая стоимость двух одинаковых квартир может совпадать, тогда как рыночная цена — отличаться в разы.

Почему это важно для собственников

Разница между кадастровой и рыночной стоимостью влияет на размер налога на имущество, расчёт госпошлин и сборов, сделки купли-продажи, возможные споры при оценке недвижимости. В Росреестре подчёркивают, что «сведения о кадастровой стоимости необходимы для расчёта налогов и иных обязательных платежей». Проверить кадастровую стоимость объекта можно бесплатно через сервисы Росреестра. Это может онлайн-справка по объектам недвижимости, публичная кадастровая карта или выписка из ЕГРН.