Эксперт рассказала, как, сдавая квартиру в аренду, закрыть ипотеку

Руководитель продуктового направления «Яндекс Аренды» Мария Дорофеева поделилась, каким образом можно закрыть ипотеку за счет арендаторов и практически без собственных вложений.

« Такой вариант подойдет тем, кто рассматривает покупку недвижимости в качестве долгосрочной инвестиции — вложив сумму только в размере первоначального взноса, через несколько лет можно будет продать квартиру в несколько раз дороже», — рассказала Дорофеева.

По ее мнению, несмотря на возросшую разницу между ипотечными и арендными ставками, в Москве есть сразу несколько районов, где можно приобрести квартиру в ипотеку за счет ее сдачи в аренду. Лучше всего для этого подойдут студии и однокомнатные квартиры на вторичном рынке. Однако при средней ипотечной ставке (16,94%) с минимальным вступительным взносом это сделать не получится.

«В таком случае при средней арендной ставке в 54 600 рублей в месяц ипотеку получится закрыть за 24 года и 11 месяцев без ежемесячных вложений», — отметила эксперт.

Кроме того, по ее словам, еще в нескольких районах Москвы можно закрыть ипотеку на студию или однокомнатную квартиру за счет ее сдачи в аренду за 25 лет.

«Чтобы размер арендной платы превышал ежемесячный платеж по ипотеке в районе Щукино понадобится первоначальный взнос в размере 6 млн рублей.», — рассказала она.

При этом она отметила, что при текущих ценах на покупку жилья и ипотечных ставках аренда квартиры выглядит предпочтительнее приобретения собственной, особенно на вторичном рынке.

«Многие люди, которые раньше могли позволить себе квартиру в ипотеку, сейчас делают выбор в пользу аренды. Однако у покупателей остаются варианты, которые позволяют значительно сэкономить при покупке собственного жилья», — заверила Дорофеева.