Эксперты заявляют: «Рынок жилья в России ожидают потрясения»

В СМИ публикуют многочисленные высказывания аналитиков об изменениях  на российском рынке жилой недвижимости – и о том, что «он  переживает трудные времена». Об этом пишут «Известия» и другие крупные издания.

Среди основных тезисов: льготная ипотека постоянно сокращается, рассрочка становится всё менее популярной, а объём кредитов на приобретение жилья за год снизился почти в 2 раза.

Как отмечают в агентстве «Эксперт РА», наблюдается значительный разрыв цен между новостройками и вторичным жильем – соотношение примерно на уровне 1,55–1,65. 

При этом, по их словам, нередки ситуации, когда ещё только строящееся жильё стоит уже дороже, чем готовая квартира по соседству. Причина – в том, что в базовую стоимость первичного жилья закладываются затраты девелопера на субсидирование ставки, а также на рекламу и «схемы рассрочек». 

В итоге тот, кто покупает квартиру вроде бы в рамках льготной ипотеки, на самом деле переплачивает за саму возможность взять «дешёвый кредит». И уже потом, если этот человек решит выставить квартиру на продажу, он сталкивается с тем, что получит на 30% меньше от цены покупки.

И здесь исправно срабатывает «игра на ожиданиях», граничащая с созданием искусственного ажиотажа и даже паники: мол, всё дорожает, жильё – тоже, поэтому «хватай - завтра будет дороже!» Всё это, утверждают эксперты, на самом деле и разгоняет спираль инфляции.

• Также даны сопутствующие прогнозы.

В частности, по мнению экспертов, власти будут вынуждены принимать меры, которые заставят собственников продавать пустующие «инвестиционные квартиры», сбивая тем самым цены уже на вторичном рынке.