Льготные кредиты на частные дома: застройщики спешат воспользоваться последним шансом

В России завершается действие особых условий льготного кредитования индивидуального жилищного строительства. Подрядчики по ИЖС с эскроу-счетами спешат оформить кредиты под минимальную ставку — всего 1%, пока льготная программа не пересмотрена государством.

По оценкам экспертов, спрос на такие займы заметно вырос с конца лета. Банки, участвующие в программе, сообщают о резком увеличении числа обращений и одобренных заявок. Так, Банк ДОМ.РФ уже предоставил подрядчикам финансирование почти на 19 миллиардов рублей, а общий объём одобренных кредитов достиг 40 миллиардов. Эти средства позволят построить свыше 400 тысяч квадратных метров нового частного жилья по всей стране.

В отрасли констатируют, что подобная схема выгодна и для застройщиков, и для клиентов: девелоперы получают финансирование на длительный срок под минимальный процент, а покупатели — надёжную гарантию завершения проекта за счёт эскроу-механизма. На фоне текущих процентных ставок такие условия выглядят уникальными, и многие компании торопятся успеть до изменений правил.

По мнению аналитиков, завершение льготного периода станет ощутимым рубежом для рынка ИЖС. После этого строители будут вынуждены привлекать кредиты на коммерческих условиях, что может сказаться на себестоимости жилья. Однако ожидается, что спрос на индивидуальные дома продолжит расти благодаря региональным программам поддержки и переходу россиян к формату загородной жизни.