С 2026 года семейная ипотека для супругов станет исключительно совместной

С 1 февраля 2026 года российские семьи столкнутся с принципиально новой логикой оформления льготной ипотеки. Минфин РФ вводит революционное правило: супруги больше не смогут использовать программу как два независимых заемщика, получая тем самым двойную выгоду. Вместо этого они станут солидарными заемщиками в рамках единого кредитного договора.

 Раньше семья могла оформить две отдельные льготные ипотеки под 6%, приобретая одновременно и квартиру, и загородную недвижимость. Теперь это станет невозможно — программа возвращается к своей изначальной цели: помочь семье с детьми приобрести одно основное жилье.

Новые правила, зафиксированные в порядке предоставления субсидии, предусматривают, что "супруг (супруга) заёмщика включается в состав солидарных заёмщиков по кредиту". Это решение переворачивает сложившуюся практику, когда многие семьи использовали юридическую лазейку для максимизации выгоды.

Ожидается, что нововведение также повлияет на структуру семейных бюджетов и планирование крупных покупок, вернув ипотеке статус единственного серьезного жилищного займа в жизни семьи, а не инструмента для инвестиций.