С новыми ставками по ипотеке россияне переплатят за квартиру в среднем более 20 млн рублей

Новое поколение жителей России уже называет себя "поколением без собственности"

В стране в последнее время складывается непростая ситуация с ипотечными кредитами. В некоторых крупных банках ставка по ипотеке выросла настолько, что едва ли кто-то станет ее оформлять. А это значит, что шансов обзавестись собственным жильем у молодого поколения все меньше и меньше. При этом государство настраивает молодежь создавать семьи и рожать нескольких детей.

Второй вопрос: сохранится ли в стране строительство жилья вообще - ведь при высоких ставках покупать квартиры или дома никто не спешит, а это значит, что и спроса на строящееся жилье попросту не будет.

Портал "Вологда-поиск" решил с помощью ипотечного калькулятора и сайтов банков посмотреть насколько доступна теперь ипотека.

Самая высокая ипотечная ставка на сайтах сегодня у банка ВТБ: от 2% (в дальневосточной и арктической ипотеке) до 28,6% (в ипотеке на вторичное жилье). При этом заемщик должен располагать первоначальным взносом от 15%. То есть, если в Вологде с помощью обычной ипотечной программы покупать однокомнатную квартиру за 7 млн рублей в новостройке, то полностью это жилье вам обойдется в 34 153 788 рублей. И это при условии, что вы внесете первоначальный взнос 1 050 000. То есть банк вам добавить на покупку квартиры 5 950 000, вы купите квартиру за 7 млн, а за 20 лет ипотеки отдадите банку 28 203 788 рублей. Ежемесячно нужно платить чуть больше 142 тысячи рублей.

Кстати, если у вас есть возможность откладывать в месяц 142 тысячи, то без банка вы купите эту квартиру за 4 с небольшим года. 

Именно поэтому молодое поколение, по их собственному признанию, сегодня не спешит заводить семьи и рожать детей. Один ребенок - самая популярная установка среди тех, кому сегодня 20-25 лет. Потому что жизнь с детьми на съемной квартире, мягко говоря, не очень удобно.

Меньше, чем у ВТБ ипотечная ставка (согласно ипотечному калькулятору популярного сайта Банки.ру) у Совкоманка. Сама ипотечная ставка колеблется от 14,49 до 14,99%. Но это именно ипотечная ставка, а полная стоимость ипотеки в новостройке вне льготных категорий - 43,196%. Для понимания, полная стоимость ипотеки - это сумма реальных расходов потребителя по кредиту с учетом ставки, страховки и стоимости других дополнительных опций. И лучше ориентироваться именно на нее, говорят эксперты. 

Так вот при таком проценте, однушка в вологодской новостройке, стоимостью 7 млн рублей, в результате ипотеке будет стоит вам в 51 406 704 рубля. То есть переплата за 20 лет ипотеки составит - 45,5 млн. 

Одна из самых низких на сегодняшний день полной стоимости ипотеки у Т-банка - 22%. Но и в этом случае, покупка однокомнатной квартиры в новостройке за 7 млн рублей приведет вас к переплате банку 20,5 млн рублей. То есть привлекательность этого способа покупки жилья и в этом случае сомнительна.

Конечно, есть льготные программы для покупки жилья, но не все попадают под условия их предоставления. Для большинства граждан страны собственное жилье при таких ипотечных ставках становится недосягаемой мечтой. Говорить в этих условиях о доступности жилья и увеличении рождаемости населения пока рано.