Специалист раскрыл существующие способы защиты от «схемы Долиной»

В российском правовом поле активно обсуждается проблема так называемой «схемы Долиной» — практики, при которой продавец после получения оплаты за квартиру отказывается передавать жилье покупателю. Основанием для отказа становится заявление о том, что в момент заключения сделки он якобы находился под воздействием злоумышленников.

Заслуженный юрист РФ, ученый‑правовед Иван Соловьев поделился с РИА Новости конкретными рекомендациями для тех, кто планирует приобретать недвижимость на вторичном рынке. Эксперт подчеркнул: главным способом защиты должна стать безналичная форма расчетов. Такой способ оплаты позволяет зафиксировать факт передачи денег и упрощает последующее доказывание в случае возникновения спора.

Не менее важным, по мнению юриста, является включение в договор специального положения о проверке и признании дееспособности продавца. Это означает, что до подписания документов стороны должны удостовериться в том, что владелец недвижимости осознает суть совершаемой сделки и действует добровольно.

Соловьев также рекомендовал предусмотреть в договоре «период охлаждения» продолжительностью не менее 10 дней. Этот временной промежуток позволит выявить возможные признаки давления на продавца или иные обстоятельства, ставящие под сомнение добровольность его волеизъявления.

Кроме того, юрист призвал будущих собственников тщательно изучать историю объекта недвижимости: проверять цепочку предыдущих сделок, наличие обременений и судебных споров. Дополнительной гарантией безопасности, как отметил эксперт, служит нотариальное удостоверение договора купли‑продажи.

Такой подход может существенно снизить риски попадания в ловушку мошенников и защитить права покупателей на вторичном рынке жилья.

Напомним, вопрос защиты потенциальных покупателей вышел на уровень законодательной повестки: глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков сообщал, что соответствующие меры могут быть приняты уже в первом квартале текущего года.