В областной столице подешевели «однушки» и «двушки»

Но в целом рынок аренды меняет курс: после затяжного падения цены вновь поползли вверх

Рынок долгосрочной аренды жилья в России демонстрирует разворот: снижение цен сменяется их ростом. После четырех кварталов последовательного падения ставок в январе 2026 года в большинстве крупных городов страны арендная плата вновь начала расти, компенсируя падение конца прошлого года. Такой вывод следует из ежемесячного исследования федерального портала «МИР КВАРТИР», охватившего 70 крупнейших городов России.

Анализ данных за прошедший месяц показывает, что тренд на удешевление охватил большинство городов. Однокомнатные квартиры подорожали в 57 из 70 городов, подешевели в 12, в одном остались без изменений.

Это, кстати, произошло и в Вологде. Сегодня цена на съем «однушки» упала на 0,7% и стоит 23 тысячи в месяц. В среднем по стране ставка выросла на 1,9%, достигнув 27 806 рублей в месяц.

Двухкомнатные квартиры подорожали в 49 населенных пунктах, подешевели в 19, в двух цена не изменилась. В Вологде также зафиксировано падение цены на съем таких квартир – 1,4% (около 30 тысяч в месяц). По стране средний рост составил 1,1% (34 277 руб./мес.). Трехкомнатные квартиры показали рост в 47 городах и снижение в 23. В среднем ставка также увеличилась на 1,1%, до 42 950 рублей в месяц. В Вологде цена на съем «трешки» выросла более чем на 8% и составила почти 42 тысячи рублей.

Ключевой причиной смены тренда аналитики называют резкое сокращение предложения на фоне стабилизации спроса. В январе количество доступных для аренды лотов сократилось: по «однушкам» — на 9%, по «двушкам» — на 12%, по «трешкам» — на 18%.

В двух главных мегаполисах страны январь также ознаменовался ростом, хотя и более сдержанным:

• Москва: «однушки» +1,4%, «двушки» +1,9%, «трешки» +0,8%,
• Санкт-Петербург: +1,2%, +0,8% и +0,7% соответственно,
• В Московской области рост был чуть выше: +2,7%, +1,2% и +1%.

Экспертное мнение говорит о том, что рост, вероятно, продолжится.

- После того как ставки аренды на квартиры падали в течение всего 4 квартала прошлого года, в январе началась компенсация, на сей раз в пользу арендодателей, — отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». — Предложение на рынке сократилось по всем трем типам квартир. Можно предположить, что в феврале рост стоимости наемного жилья продолжится.

Январь 2026 года может стать переломным месяцем, ознаменовавшим окончание периода «аренды в пользу арендатора». Сокращение числа доступных вариантов жилья дает собственникам возможность скорректировать ставки вверх.