В России растёт количество мошенничеств с квартирами — покупатели теряют жильё и деньги

Судебные споры по недвижимости участились, добросовестные покупатели остаются без квартир и с долгами по ипотеке, депутаты предлагают новые меры защиты.

Российская гильдия риелторов бьёт тревогу: количество судебных дел, где бывшие собственники пытаются вернуть квартиры после продажи, за год выросло на 15-20%. Такие решения суда чаще всего в пользу продавцов, которые утверждают, что совершили сделку под давлением мошенников. В итоге жильё возвращается прежним владельцам, а покупатели остаются ни с чем — без квартир, но с ипотечными долгами.

Эксперт Николай Зырянов говорит, что в таких случаях продавцы часто объявляют себя банкротами, а добросовестным покупателям вернуть деньги практически невозможно. Проблема усугубляется, если семья заранее продала прежнее жильё и оформила кредит, рассчитывая на новую квартиру.

Позитивный случай пришёл из Якутии, где Верховный суд признал законность сделки с пенсионеркой, отказав ей в отмене договора купли-продажи, что даёт надежду остановить рост подобных мошенничеств, прозванных в интернете «бабка-террором».

Депутаты предлагают ввести механизм «безопасной сделки» — удержание средств покупателя на спецсчёте 30 дней для проверки риска мошенничества и информирования пожилых продавцов. Также рассматривается создание страховых фондов и усиление обязательств банков при оформлении ипотеки, чтобы прописывать все нюансы сделки и защищать покупателя от претензий бывших хозяев.

Заместитель председателя Госдумы Анатолий Аксаков и другие законодатели ведут работу над новыми правилами. Руководитель оппозиционной фракции и парламентарии предлагают распространить эскроу-счета на сделки с единственным жильём на вторичном рынке, а депутат Александр Аксёненко предлагает запретить сделки при наличии определённых заболеваний, влияющих на дееспособность продавца.

Минтруд поддержал введение сервиса проверки квартир на использование материнского капитала, чтобы защитить покупателей от недобросовестных продавцов и гарантировать выделение детских долей.