Защита сделок с недвижимостью: в Госдуме разрабатывают новый механизм против мошенников

Российский рынок недвижимости сталкивается с растущим числом инцидентов, при которых добросовестные покупатели недвижимости по итогу остаются и без квартиры, и без денег. Как правило, это случается, когда продавец заявляет о том, что якобы продал свою жилплощадь под влиянием мошенников. В ряде случаев с неприятными последствиями сталкиваются и сами продавцы. Чтобы обезопасить всех участников сделок, в Государственной думе разрабатывают комплексный механизм защиты. Об основных его элементах «Парламентской газете» рассказал председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

Суть предполагаемых мер заключается во введении специального депозитного счета, через который будут проходить все расчеты при покупке‑продаже жилья. Согласно задумке, покупатель перечисляет средства на этот депозит, но они не поступают напрямую продавцу до полного завершения сделки. Ожидается, что такой подход создаст надежную систему гарантий для обеих сторон.

Важнейшее нововведение — так называемый «период охлаждения». Он предусматривает временную блокировку средств на депозите, что исключает возможность мгновенного вывода денег. Только после документального подтверждения завершения всех этапов сделки (включая переход права собственности) банк переводит средства продавцу. Это исключает ситуации, когда покупатель передает деньги, но не получает квартиру, или продавец лишается жилья без оплаты.

Важное условие — обязательное проведение всех расчетов в безналичной форме. По словам Аксакова, такой подход дает банкам возможность подтвердить факт проведения операции. Когда финансовая организация фиксирует поступление средств на депозит, продавец может быть уверен в платежеспособности покупателя и спокойно оформлять передачу недвижимости.

Предлагаемое нововведение может оказаться крайне важным в спорных ситуациях. Если продавец по каким‑либо причинам отказывается завершать сделку, деньги автоматически возвращаются покупателю тем же безналичным путем — без участия посредников и дополнительных проволочек. Это исключает риск потери средств из‑за недобросовестных действий второй стороны.

Инициатива депутатов фракции «Справедливая Россия» направлена на создание прозрачного и безопасного рынка жилья. Предполагается, что внедрение депозитной системы позволит минимизировать риски мошенничества при сделках с недвижимостью, обеспечить финансовую защиту как покупателей, так и продавцов, повысить доверие к рынку жилья за счет банковской верификации операций, а также сократить количество судебных разбирательств по спорным сделкам.

Применение данной практики может стать важным шагом к цивилизованному регулированию рынка недвижимости, где каждая сделка будет проходить под контролем финансовых институтов.