Без квартиры и денег: почему продавцы жилья стали чаще жульничать

В России растёт число случаев мошенничества на рынке жилья — после сделок купли-продажи бывшие владельцы обращаются в суды, чтобы признать их недействительными. В таких спорах суды чаще всего встают на сторону продавцов — возвращают им квартиры, а покупатели остаются без жилья и денег.

По словам зампредседателя Комитета Госдумы по строительству Светланы Разворотневой и экспертов Российской гильдии риелторов, количество подобных судебных разбирательств выросло на 15–20% за год. Проблема в том, что продавцы иногда передают полученные деньги мошенникам, а затем заявляют, что были под давлением и обмануты.

Даже если сделка прошла по всем правилам — с участием нотариуса, видеозаписью и проверкой — мошенничество раскрывается уже после её заключения. Жильё возвращается прежнему владельцу, но деньги обратно покупатель получить не может, ведь они ушли к мошенникам. Иногда недобросовестные продавцы объявляют себя банкротами, и шансов вернуть деньги становится ещё меньше.

Эта ситуация критична для покупателей, многие из которых берут ипотеку и продают своё жильё ради новой квартиры. В результате семьи остаются без крыши над головой и вынуждены выплачивать кредиты за чужое жильё.

В Госдуме готовят законопроект, который ужесточит контроль за работой риелторов. Предполагается, что посредники должны будут подтверждать квалификацию и не иметь судимостей по тяжким статьям. Также обсуждаются меры по страхованию сделок, введению опеки для пожилых и заморозке денежных средств на счетах продавцов для предотвращения мошенничества.

Дополнительно предлагается обязательное видеофиксирование сделок и введение системы обмена информацией между риелторами, банками и мобильными операторами для раннего выявления подозрительных операций. Эти меры направлены на защиту добросовестных покупателей и улучшение правового поля на рынке недвижимости.

В целом ситуация требует комплексного подхода и законодательной поддержки, чтобы минимизировать риски и дать людям уверенность в своих сделках с жильём.