«Деньги вернуть сложнее, чем квартиру»: Росреестр справедливую модель защиты покупателей жилья

В случае признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной право собственности на квартиру должно возвращаться прежнему владельцу только после того, как покупателю будет возвращена уплаченная им сумма. 

Такую инициативу озвучил заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий в интервью «Комсомольской правде». По его мнению, нынешняя практика зачастую ставит добросовестных покупателей в крайне уязвимое положение: они теряют и жильё, и деньги. 

Согласно действующей процедуре, судебное решение о признании сделки недействительной часто приводит к немедленному аннулированию записи о праве собственности в ЕГРН — достаточно лишь приказа судебного пристава. 

- Квартира — она на месте, а деньги — уже нет. Деньги тяжело найти, особенно если они ушли третьим лицам или были потрачены мошенниками, — отметил Бутовецкий. — Справедливо было бы, если бы право собственности гасилось только после фактического возврата денежных средств. 

Он подчеркнул, что подобный подход полностью соответствует принципам Гражданского кодекса, согласно которым каждая сторона обязана исполнять своё обязательство лишь при условии исполнения встречного — то есть нельзя требовать возврата имущества, не вернув деньги. 

Эта проблема приобретает всё большую актуальность: за 2025 год число споров после завершения сделок с недвижимостью выросло на 15–20%.

Часто речь идёт о так называемых «обратных исках»: продавцы, ставшие жертвами мошеннических схем (например, когда квартиру сначала вынужденно продают под давлением, а затем пытаются её вернуть через суд), требуют признать сделку недействительной. Но деньги, полученные покупателем, уже перечислены третьим лицам — и вернуть их практически невозможно.

В результате добросовестный покупатель остаётся ни с чем. 

Риэлторы и юристы называют подобные случаи «массовым мошенничеством с использованием судебной системы». Учитывая масштаб проблемы, представители Минюста и Минстроя ранее уже обсуждали необходимость пересмотра подходов к исполнению решений по оспариваемым сделкам.

Предложение Росреестра может лечь в основу реформы — в том числе для выработки единых правил взаимодействия судов, приставов и регистрирующих органов. 

В ближайшее время в Государственную Думу планируют внести законопроект, направленный на усиление защиты прав покупателей. По мнению зампреда комитета Госдумы по экономической политике Михаила Делягина, пострадавшим следует незамедлительно обращаться в Следственный комитет с требованием возбудить уголовное дело, подавать встречный иск и настаивать на справедливом решении в апелляционной инстанции. 

Дополнительную защиту может дать и другая инициатива: Генпрокуратура поддержала законопроект депутата Светланы Разворотневой о запрете наличных расчётов при сделках с недвижимостью. Такой шаг не только повысит прозрачность операций, но и существенно сократит возможности для мошенничества, ведь все платежи будут фиксироваться в банковской системе и подлежать отслеживанию. 

Таким образом, власти постепенно формируют комплексный подход к защите граждан от недобросовестных схем с недвижимостью — от изменения судебной практики до цифровизации расчётов и усиления уголовной ответственности. Главная цель — сделать рынок жилья безопасным не только для продавцов, но и для тех, кто вкладывает в квартиру сбережения всей жизни.