Названы последствия легализации рынка аренды в России

Минстрой предложил легализовать рынок аренды жилья. Что будет с ценой аренды при обязательном заключении договора, рассказал в интервью радио Sputnik главный редактор журнала "Дайджест российской и зарубежной недвижимости" Михаил Морозов. 

В 2021 году Минстрой планирует внести в Госдуму законопроект, который должен вывести из тени рынок аренды жилья. Об этом сообщают "Известия" со ссылкой на планы правительства.

Документ предполагает появление в России информационной системы учета договоров найма жилья, которая будет объединена с базами ФНС. Такой подход поможет упросить процедуру начисления и сбора налогов.

Если систему одобрят и внедрят, то на цену аренды жилья это не повлияет, считает эксперт по недвижимости Михаил Морозов. По его словам, уже сейчас некоторые люди оформляют официальные договоры и сильно дороже от этого аренда не становится.

"Как показывает практика последних 5-6 лет, когда тенденция заключения официальных договоров аренды приобрела рост на 5-7% в год, то на спрос и на цену это никак не влияет. Есть люди, которые хотят меньше риска, они заключают официальные договоры и платят налоги. Есть те, кто готов рисковать без официального договора, но они и так не придут на официальный рынок", - рассказал эксперт.

По оценкам экспертов 80-90% рынка аренда недвижимости в России находится в серой зоне. Михаил Морозов считает, что новая система от Минстроя не поможет изменить ситуацию, с этим может справиться только "стукачество" соседей.  

"Добиться увеличения числа людей, заключающих официальные договоры, можно не какими-то ограничениями либо льготами, а стукачеством. Выявить подобных недобросовестных арендодателей можно только с помощью информаторов, которые будут налоговую или полицию информировать о том, что человек сдает жилье неофициально", - заключил Михаил Морозов в интервью радио Sputnik.