Продал — отвечай: почему опасно скрывать жильё от бывших супругов

В России участились случаи, когда бывшие супруги подают в суд, узнав, что их общая недвижимость была продана без согласия одной из сторон. Юристы предупреждают: даже после развода вторая половина может оспорить сделку и потребовать компенсацию.

По закону нотариальное согласие на продажу жилья требуется только во время брака, объясняет юрист Екатерина Тимохина. Однако если имущество было нажито совместно, а после развода не разделено, оно всё равно остаётся общей собственностью. «Нередко мужчины пытаются продать квартиру, пока бывшая жена не обратилась к юристу. Надеются, что пройдет год и срок давности истечет. Но он начинает течь не с момента сделки, а с момента, когда обманутая сторона узнает о продаже», — отмечает специалист.

Верховный суд ранее подтвердил: судья обязан оценить, знала ли бывшая супруга о грядущей сделке и была ли уведомлена о намерении продать жильё. Если нет — продажа может быть признана недействительной. В этом случае покупателю придётся вернуть недвижимость, а продавцу — компенсировать бывшей жене её долю, проценты за пользование деньгами, судебные расходы и даже госпошлину, размер которой с осени 2024 года вырос.

Юристы советуют не рисковать: перед сделкой лучше официально уведомить экс‑супруга и урегулировать вопросы компенсации. Это сэкономит время, деньги и нервы — ведь «скрытая продажа» сегодня почти гарантированно заканчивается в суде.