Верховный суд займется разработкой единых критериев «сделкоспособности» граждан

В российском правовом поле может появиться четкий алгоритм оценки способности человека осознавать суть и последствия совершаемых сделок. Как пишет «Парламентская газета», с инициативой о выработке единых подходов к определению «сделкоспособности» выступили участники круглого стола в Государственной думе, посвященного противодействию мошенничеству на рынке недвижимости. О предложении сообщила зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Суть инициативы — в создании унифицированной системы критериев, которая позволит судам объективно оценивать, способен ли гражданин в полной мере понимать значение своих действий при заключении договоров. Это особенно актуально в участившихся делах об оспаривании сделок, когда одна из сторон заявляет о неспособности осознавать последствия из‑за возраста, состояния здоровья или внешнего давления.

Перед Верховным судом поставлена задача сформировать комплексный подход, включающий: разработку четких критериев оценки способности лица осознавать характер и правовые последствия сделки, с указанием факторов, которые суды должны и не должны принимать во внимание; установление порядка назначения судебно‑психиатрических экспертиз, включая перечень обязательных вопросов к экспертам; разъяснение механизмов соотнесения экспертных выводов с реальным поведением гражданина в момент совершения сделки — от процедуры идентификации до подтверждения воли и взаимодействия с другими участниками; закрепление правила об обязательном учете медицинских освидетельствований и иных фиксаций состояния человека, проведенных непосредственно перед сделкой.

Кроме того, рассматривается возможность выпуска постановления Пленума Верховного суда, которое разъяснит применение норм закона в делах об оспаривании сделок, совершенных под влиянием мошенников. Это позволит унифицировать судебную практику и снизить риски субъективного толкования.

Судам также даны рекомендации по совершенствованию процессуальных механизмов: детально излагать в резолютивной части решений сроки и порядок их исполнения; применять принцип встречного исполнения обязательств; при рассмотрении споров учитывать не только добросовестность покупателя, но и поведение продавца в момент сделки.

Важный акцент сделан на том, что установление факта мошенничества в отношении продавца не должно автоматически лишать прав покупателя, проявившего должную осмотрительность. Такой подход призван защитить добросовестных участников рынка и минимизировать возможности для злоупотреблений при оспаривании сделок.

Инициатива отражает стремление законодателей и правоприменителей повысить прозрачность и предсказуемость судебной практики в сфере гражданско‑правовых отношений. Ее реализация может существенно снизить риски оспаривания сделок из‑за сомнений в «сделкоспособности» одной из сторон, укрепив доверие к рынку недвижимости и другим сегментам гражданского оборота.