Депутат Госдумы рассказал, как законно сменить недобросовестную управляющую компанию

Жители многоквартирных домов могут отказаться от услуг управляющей компании, если та систематически не выполняет свои обязанности. Об этом рассказал депутат Госдумы Дмитрий Свищев.

По его словам, существует два законных способа расторгнуть договор с управляющей организацией. Первый — дождаться окончания срока его действия. Обычно такие договоры заключаются на период от одного до трех лет. После истечения срока собственники могут проголосовать против продления договора и выбрать новую УК.

Второй вариант позволяет прекратить договор досрочно. Согласно Жилищному кодексу РФ, если управляющая компания регулярно нарушает условия договора, с ней можно расторгнуть договор. При этом важно знать, что если организация добросовестно исполняет свои обязательства, но жильцы просто хотят сменить ее, сделать это можно лишь спустя год после заключения договора.

При серьезных нарушениях ждать окончания этого срока не требуется. Что может считаться нарушением обязательств? Если управляющая компания не убирает придомовую территорию, не реагирует на обращения жильцов, допускает протечки, затопление подвалов или иным образом не исполняет свои обязанности, собственники вправе инициировать процедуру смены УК. 

Основаниями для расторжения договора могут стать ненадлежащее содержание общего имущества, перебои с коммунальными услугами, игнорирование предписаний Государственной жилищной инспекции и судебных решений, а также отказ предоставлять жильцам необходимую информацию.

Однако все претензии должны быть подтверждены и зафиксированы. Без доказательств нарушений управляющую компанию не сменить. В качестве доказательств могут быть использованы вступившие в законную силу судебные решения, предписания жилищной инспекции, акты проверок и постановления о привлечении управляющей компании к административной ответственности. Если УК дважды в течение года была оштрафована Госжилинспекцией, это может стать серьезным основанием для ее замены.