Государство не оставит россиян без доступного жилья: эксперт оценил перспективы на рынке недвижимости

Рост цен на российском рынке недвижимости настолько достиг апогея, что в ближайшее время ожидается резкий отскок цен на фоне падения спроса и снижения покупательской способности населения. На сегодняшний день ключевая ставка составляет 20%, что в два раза больше предыдущего значения. Она напрямую влияет на стоимость кредитов и ипотеки. Время дешевых банковских продуктов прошло, но государство продолжит программы по доступности жилья для россиян.

Так, на последнем заседании президиума правительственной комиссии по повышению устойчивости российской экономики в условиях санкций были подняты темы, касающиеся ипотечных программ. Какие меры были приняты на совещании с президентом Владимиром Путиным?

• Установлена максимальная ставка по программе «Льготная ипотека» в 12% годовых.
• С 1 апреля 2022 года правительство увеличило предельную сумму займа, который люди смогут получить по программе льготной ипотеки. Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области – 12 млн рублей, а для остальные регионов – 6 млн.
• Государство сохраняет ставки по действующим ипотечным программам: семейная ипотека – 6%, сельская ипотека – 3%, дальневосточная ипотека – 2%.

«Это позволит поддержать как наших граждан, которые хотят улучшить свои жилищные условия, так и строительный бизнес. Он сейчас динамично развивается, и важно сохранить такой вектор», — прокомментировал принимаемые меры премьер-министр Михаил Мишустин.

Несмотря на внешнее санкционное давление на экономику со стороны недружественных стран, правительство России также поддержит компании, занимающиеся жилищным строительством. Застройщики получат субсидирование процентной ставки по кредитам.

«С учётом изменившейся процентной ставки ЦБ застройщики не смогут продолжить строительство в рамках проектного финансирования по кредитной ставке 22–25%. Поэтому её субсидирование до 15% – это необходимое решение, которое не даст остановить стройку, создаст условия для роста предложения на первичном рынке жилья и не допустит появления новых обманутых дольщиков. Граждане могут вкладывать средства в улучшенное жильё. Главное – чтобы банки активно включались в работу, ведь наша поддержка имеет мультипликативный эффект», – отметил заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин.

Эксперт по недвижимости в Вологодской области Евгений Семерихин рассказал о ситуации на рынке в нашем регионе. По словам специалиста, в последние месяцы вологжане вели активную деятельность на рынке недвижимости.

«Последние месяцы в нашем регионе, как и во многих других, прошли в режиме максимального спроса на вторичном рынке недвижимости и рынке новостроек. Стоимость недвижимости так же росла. В данный момент рынок корректируется в связи с повышением ставки Центробанка в сторону снижения покупательской способности населения и завершения ажиотажного спроса», - отметил специалист.

Евгений Семерихин также отметил, что ставки по банковским продуктам могут упасть до прежнего уровня, но также возможен риск еще большего взлета.

«По моим оценкам стоимость недвижимости будет снижаться от нынешних уровней до 15%, а если ситуация будет ухудшаться, то возможно снижение и до 30%. Продаж, соответственно, тоже будет значительно меньше. Государство старается поддержать рынок новостроек льготными ставками. В свою очередь, рынок вторичного жилья ожидает стагнация. Это обусловлено соотношением стоимости жилья и стоимости ипотечных займов. Надеюсь, что рынок перейдет к росту в 3-4 квартале этого года, в случае прогноза одновременного снижения стоимости недвижимости и снижения ставки центрального банка», - заключил эксперт.

Кроме того, правительство принимает меры для сдерживания роста цен на жилье, стимулирует строительство за счет субсидий банкам, кредитующим заемщиков. Принимаются меры и для стабилизации цен на стройматериалы: пресекается необоснованное повышение цен, стоимость части материалов уже не зависит от курсов валют и биржевых цен.