Так и знай, я уеду в Бурятию! Почему вологодская недвижимость не котируется у инвесторов

Свежий рейтинг доходности инвестиций в недвижимость, опубликованный накануне агентством «РИА Рейтинг», не порадовал вологжан. По среднегодовому показателю, выведенному на основе данных с 2019-го по 2021-й годы, Вологодская область заняла  невзрачное 70-е место среди 85 субъектов Российской Федерации.

В означенный период времени, вкладывая средства в жилые и нежилые помещения на территории нашего региона, инвесторы заработали 5,3 процента годовых. Эта цифра вдвое меньше средней по стране (11 процентов) и одна из худших в Северо-Западном федеральном округе (еще ниже нас, на 81-м месте в РФ, оказалась только Республика Коми с 2,9 процента годовых).

Неприятное впечатление, вызванное этой новостью, усугубляется тем, что Вологодчина угодила в группу из 15 регионов-антилидеров, где доходы от инвестиций в недвижимость сформированы только за счет арендной платы, поскольку сами вложения в покупку  были убыточны. Если в среднем по стране покупка квартиры или офиса принесла условному инвестору 5,5 процента годовой доходности, то покупатель недвижимости в Вологодской области понес потери из расчета 1,1 процента в год. И здесь мы тоже предпоследние в СЗФО (в Коми отрицательная доходность вложений в недвижимость достигла 4,9 процента годовых).

Любопытное обстоятельство: географический фактор в данном случае не играет существенной роли. Больше того, наивысшую доходность вложений в недвижимость продемонстрировали как раз таки отдаленные регионы России. Тройку лидеров составляют Бурятия (18,3 процента годовых), Магаданская область (18,2 процента) и Амурская область (18,1 процента).  Лучший регион в СЗФО – столица нашего федерального округа Санкт-Петербург – занимает лишь 7-е место в стране (16,4 процента доходности в год), а Москва златоглавая и вовсе на 9-м месте (14,8 процента). 

Смысл происходящего надо искать в особенностях экономического развития. Похоже, на активности инвестиций в нашем регионе (и не только в сфере недвижимости) все больше сказываются демографический кризис и прогрессирующая деградация вологодской промышленности. Впрочем, глубокий анализ причин еще впереди.              

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен и читайте нас в Яндекс.Новостях!