Тянем-потянем: заемщики области тратят на ипотечные платежи около половины зарплаты

Несмотря на целый каскад неблагоприятных событий – от коронокризиса до резкого роста ставок по банковским кредитам – последние годы сопровождались ажиотажным спросом на ипотеку. Если в 2017-м году россиянам было выдано порядка 1 миллиона ипотечных кредитов, то в рекордном 2021-м году соответствующая цифра превысила 2 миллиона (и сохраняется примерно на том же уровне последние полтора года). 

Понятно, что подобный бум оказывает позитивное воздействие на реальный сектор экономики, включая непосредственно строительную отрасль, а также производство стройматериалов и строительной техники. Между тем социальный эффект ипотечного кредитования не столь однозначен. Надевая на себя хомут многолетней кредитной зависимости, многие семьи вынуждены ограничивать себя не только в предметах роскоши, но даже в необходимом. Среднестатистический российский заемщик ежемесячно расходует на выплаты по ипотечному кредиту чуть меньше 44 процентов от своего заработка. 

Причем «средняя температура по больнице» скрывает шокирующие контрасты между различными субъектами Российской Федерации. К примеру, в Магаданской области отношение ежемесячного ипотечного платежа к зарплате составляет лишь 25 процентов (это самый щадящий показатель в стране). В то же время в Республике Калмыкия, занимающей последнее место в общероссийском рейтинге (не считая вновь присоединенных территорий), на выплату ипотечного кредита тратится свыше 92 (!) процентов средней зарплаты по региону. 

Что касается Вологодской области, то ее в этом случае можно считать своего рода эталонной, наподобие сорта Brent среди всех существующих сортов нефти. Среднестатистический вологодский ипотечник расходует на выплату займа около 43 процентов заработка, то есть на один процент меньше общероссийского показателя. Эта цифра позволила нашему региону войти в топ-20 самых благополучных регионов страны и в топ-5 самых благополучных регионов СЗФО (после Мурманской и Архангельской областей, а также Республики Коми).

При этом средний срок рассрочки по ипотеке для вологжан составляет 284 месяца. Это один из лучших показателей в стране: он ровно на год меньше, чем в среднем по РФ, и на два года меньше, чем в замыкающей список Республике Дагестан. 

Не поражает воображения и средний размер ипотечного кредита в нашем регионе – 3 миллиона рублей. Для сравнения: в Москве аналогичный показатель превышает 7 миллионов, в столице нашего округа Санкт-Петербурге – 5 миллионов рублей. Более низкие уровни отмечены только в республиках Северного Кавказа. В Чечне, например, средний заемщик берет ипотечный кредит на сумму 1,4 миллиона рублей.