Жизнь взаймы: «девятый вал» ипотечных кредитов может захлестнуть вологжан

По данным Банка России, 2020-й год стал для Вологодской области своеобразным бенефисом ипотечного кредитования. Несмотря на тяготы и лишения «кризиса короны», объем займов, предоставленных вологжанам для приобретения недвижимости, вырос более чем наполовину, вплотную приблизившись к 30 миллиардам рублей. Таким образом, с учетом непогашенных ипотечных кредитов прошлых лет, общая сумма задолженности вологжан по этому виду кредитования превысила 61 миллиард рублей.

Управляющий областным подразделением ЦБ РФ Алексей Щербинин не видит в таком росте кредитной массы большой проблемы. Он считает, что спрос на ипотеку поддержали льготные госпрограммы и общее снижение процентных ставок банковского кредитования, которое стало следствием последовательного уменьшения ставки рефинансирования Центробанка России.

Главный банкир области – человек авторитетный, спору нет. Но согласиться с ним можно лишь отчасти. Дело в том, что даже с учетом господдержки и удешевления кредита, средняя ставка по ипотеке на территории Вологодской области уменьшилась всего на полтора процента, составляя сегодня порядка 7,6 процента в год.

Много это или мало? Все познается в сравнении. Скажем, самая дешевая в мире ипотека - в Японии: в Стране Восходящего Солнца стоимость ипотечного займа колеблется в пределах от 0,6 до 0,9 процентов в год. Что касается Европы, то здесь воплощенной мечтой ипотечника считается Германия: годовой процент по ипотечному займу в этой стране начинается от одного процента и завершается двумя. А самая дорогая европейская ипотека зафиксирована в Шведском королевстве: здесь она достигает 3,5 процента в год. Но с одним маленьким нюансом: кредит предоставляется под гарантии Госбанка Швеции на … 105 лет! А это значит, что месячные выплаты по кредиту настолько незначительны, что большая часть шведов, получающих одну из самых высоких зарплат в мире, этих затрат просто не ощущает.

Понятно, что на фоне приведенных примеров наша отечественная ипотека кажется просто разорительной. И ее слишком быстрый рост в конечном счете может обернуться острым банковским кризисом.

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен и читайте нас в Яндекс.Новостях!