Капремонт станет дешевле: единые правила техучета многоквартирных домов вступают в силу

Скоро вопрос капитального ремонта многоквартирных домов в России будет контролироваться по новым, единым правилам — это обещает заметно снизить расходы и сделать процесс максимально прозрачным. Как выяснилось на совещании в Совете Федерации, отсутствие единой системы технического учета затрудняет эффективное использование средств и расстановку приоритетов: часто регионы сами определяли, как проводить обследование домов, что приводило к разночтениям в документации и лишним тратам.

С 1 марта 2026 года вступает в силу федеральный закон о государственной информационной системе ЖКХ, куда войдут все данные о техническом состоянии жилого фонда от органов власти, Росреестра, управляющих компаний и других структур. Благодаря единой базе станет проще контролировать качество инвентаризации, паспортизации и ведения архивов — регионы уже начали менять подход, а 61 субъект принял нормативно-правовую базу для сбора данных.

Нововведения позволят провести обследование домов по «облегчённому варианту» — теперь специалисты будут оценивать инженерные системы визуально и использовсть специальные таблицы для определения физического износа. Такой механизм проще, быстрее и дешевле, а результаты сразу можно использовать для приоритезации ремонта и автоматизации процесса.

В регионах уже начаты пилотные проекты по внедрению новых норм. Минстрой поддерживает субъекты, разрабатывая методические рекомендации и подзаконные акты. Однако есть вопросы — пока БТИ сохранились только в 39 регионах. Остальным придётся искать альтернативы для сбора информации. Важно также избегать двойных формулировок в законах, чётко определять цели техучета и методы работы, чтобы предотвратить дублирование расходов.

Парламентарии и представители Росреестра напоминают: слишком широкие полномочия регионов несут риск для гражданского оборота недвижимости и прозрачности всей системы. Только единые федеральные подходы позволят сделать капитальный ремонт доступнее и исключить повторные платежи.