Больше половины новостроек простаивают в ожидании покупателя

Значительная часть квартир в новостройках в России остаётся непроданной. Проблема коснулась каждого региона. По данным аналитиков, на начало 2026 года реализовано лишь около 32% общей площади жилья, тогда как ещё несколько лет назад этот показатель превышал 40–45%. Об этом сообщают Известия.

Снижение продаж связано прежде всего с активным наращиванием строительства в 2023–2024 годах. Девелоперы вывели на рынок рекордные объёмы жилья, однако спрос за ними не успел. В результате на рынке накопилось до 1,6 млн непроданных квартир.

Сильнее всего проблема проявляется в регионах с бурным строительством: в ряде субъектов не реализовано до 70–80% жилья. В каких именно регионах проблема стоит настолько остро не уточняется.

Напомним, ранее областной портал «Вологда-поиск» писал, что наш регион побил девятилетний рекорд по вводу жилья. Так, за минувший период в эксплуатацию было сдано свыше 805 тысяч квадратных метров жилья. 

Эксперты объясняют ситуацию сразу несколькими факторами. Среди ключевых — отмена массовой льготной ипотеки, ужесточение требований банков и высокая ключевая ставка, из-за которой рыночные кредиты стали недоступны для многих покупателей. Дополнительное давление оказывает рост себестоимости строительства, что не позволяет застройщикам существенно снижать цены.

При этом покупатели всё чаще выбирают жильё на финальных стадиях готовности, избегая ранних этапов строительства. Это приводит к тому, что новые проекты распродаются медленнее.

Специалисты предупреждают: при сохранении текущих тенденций рынок может перейти в формат «рынка покупателя», где девелоперам придётся конкурировать не количеством, а качеством и условиями. В противном случае часть компаний рискует столкнуться с финансовыми трудностями.