Квартира только для состоятельных: в 2026 году доход для ипотеки превысит 200 тысяч рублей в месяц

В 2026 году требования к доходам для получения ипотеки на жильё снова заметно вырастут. По расчётам специалистов банковской отрасли, приобрести квартиру в новостройке станет реальным только для тех, чей совокупный ежемесячный доход превышает 200 тысяч рублей. Для покупки жилья на вторичном рынке потребуется чуть меньше — около 150 тысяч рублей в месяц, что на 9–14 тысяч больше, чем в прошлом году.

Эксперты прогнозируют дальнейшее ужесточение условий: рынок недвижимости не демонстрирует улучшения, кредиты остаются дорогими, а снижение процентных ставок не приводит к заметному облегчению для заемщиков. Ситуацию осложняет дефицит нового жилья: строительство становится менее выгодным для застройщиков, предложения сокращаются, а цены неизбежно ползут вверх. Это влияет на доступность квартир для обычных граждан, ведь рост стоимости жилья никак не компенсируется увеличением доходов населения.

В ответ на вызовы рынка лидер партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов предложил ввести кредитные каникулы для семей с детьми до трех лет: временную отсрочку платежей без начисления процентов, если доход семьи снизился более чем на треть после появления ребёнка. Инициатива будет обсуждаться в ближайшее время.

Накануне глава Центрального банка Эльвира Набиуллина указала на значительный рост числа россиян, воспользовавшихся самозапретом на выдачу кредитов: сегодня это уже 17 миллионов человек.

Покупка собственной квартиры для большинства граждан становится всё более трудной задачей: рост доходов заемщиков отстаёт от динамики цен, а ипотечный рынок требует всё большей финансовой стабильности от будущих владельцев жилья.