На рынке жилья Вологодской области покупатели все чаще выбирают «вторичку»

Изменения в ипотечных программах за год переформатировали спрос: интерес к готовым квартирам вырос в два раза.
 
Рынок недвижимости в России переживает большие изменения. Вологодская область не остается в стороне от общих тенденций: спрос на вторичное жилье пошел вверх. Эксперты онлайн-сервиса «Домклик» (данные предоставлены изданием «Стройгазета») проанализировали динамику с мая 2025 года по май 2026 года и выявили ключевые тренды.
 
Ипотечный рынок за последние 12 месяцев сильно изменился. Если раньше спрос держался почти исключительно на льготных программах ипотеки, то теперь интерес покупателей распределяется между субсидированной (льготной) и рыночной ипотекой практически равномерно.
 
В конце 2025 - начале 2026 года заемщики торопились: все хотели успеть взять кредит с господдержкой до того, как вступят в силу новые, более жесткие ограничения. В результате в декабре 2025 года было выдано кредитов по льготным программам на 500 млрд рублей, в январе 2026 года - на 260 млрд. 
 
Однако после этого ажиотажа доля льготной ипотеки в общем объеме выдач рухнула на 15–20%, остановившись на отметке около 60%. 
 
С февраля 2026 года аналитики зафиксировали устойчивый рост интереса к ипотечным программам без господдержки: их доля подскочила до 37,3%. Люди снова готовы рассматривать рыночные ставки.
 
Логичным следствием стал пересмотр приоритетов в выборе жилья. Долгое время льготная ипотека с ее ограничениями по возрасту дома искусственно подогревала только первичный рынок. Но как только условия изменились, покупатели переключились: в мае 2026 года доля новостроек составила лишь 51,5%.
 
В это же время «вторичка», напротив, ожила и ее доля в феврале выросла более чем в два раза - 30,1%. Тренд продолжает укрепляться.
 
Для жителей Вологодской области, планирующих покупку квартиры, это сигнал: теперь не стоит смотреть исключительно на новостройки. На фоне изменения ставок и условий льготных программ вторичный рынок вновь становится серьезным конкурентом. Особенно это актуально для семей, которые не хотят ждать сдачи дома и нуждаются в немедленном въезде.