Снижение цен на жильё в Вологодской области и в целом по стране ожидается в 2026 году

Высокие ставки по ипотеке, растущий объём нераспроданных квадратных метров и падение интереса к строящимся объектам могут обрушить цены, считают эксперты РБК.

За пять лет объём готового, но не проданного девелоперами жилья увеличился с 6 до 10 миллионов квадратных метров. Доля непроданных квартир подскочила с 16% до 28%. Застройщики надеялись на активизацию спроса после удешевления ипотеки, однако, по мнению руководителя Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаила Матовникова, эти ожидания могут не оправдаться.

К началу 2026 года рост цен практически остановился. В апреле квадратный метр в новостройках крупных городов прибавил всего 0,2%, достигнув медианного значения около 178 тысяч рублей.

В ряде регионов уже фиксируется стагнация или медленное удешевление жилья. Покупатели всё чаще присматриваются к готовым лотам со скидками или переключаются на вторичку. Рынок студий перегрет: из-за переизбытка и высокой цены интерес к ним падает, тогда как вторичное жильё выглядит более стабильно.

Мнения аналитиков РБК, однако, расходятся: одни ждут заметного падения цен на фоне дорогой ипотеки и сокращения господдержки, другие — лишь небольшой коррекции.