Семейную ипотеку ждут падения: Минстрой анонсировал обновлённые правила с 1 июля

В России готовятся очередные изменения условий семейной ипотеки. Новые параметры программы могут быть представлены уже после 1 июля 2026 года. Об этом сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

По его словам, в течение последнего месяца представители строительной отрасли и финансово-экономического блока правительства обсуждали дальнейшее развитие льготного ипотечного кредитования. В результате удалось выработать решения, к реализации которых уже начали готовиться банки.

Власти рассчитывают, что обновление программы поможет повысить её адресность и одновременно станет одним из инструментов поддержки рождаемости. Аналитики при этом ждут сокращения рынка семейной ипотеки.

Напомним, что с февраля 2026 года семейная ипотека уже претерпела ряд изменений. Теперь семья может оформить только один льготный жилищный кредит, супруги обязаны выступать созаемщиками, а также необходимо подтверждать совместную регистрацию ребёнка и родителей.

Одним из наиболее обсуждаемых нововведений может стать введение дифференцированных ставок в зависимости от количества детей. Такой подход сейчас прорабатывают Минфин и институт развития «Дом.РФ». Согласно обсуждаемым вариантам, семьи с одним ребёнком могут получать ипотеку по более высокой ставке, чем семьи с двумя или тремя детьми.

Предполагается, что для многодетных семей условия могут стать наиболее выгодными. Власти таким образом надеются повысить рождаемость. Но могут получить обратный эффеки.

Эксперты банковского сектора предупреждают, что ужесточение условий для части заемщиков способно привести к сокращению спроса на семейную ипотеку. Повышение ставок увеличивает размер ежемесячного платежа и может снизить доступность покупки жилья для молодых семей. По прогнозам «Дом.РФ», объемы выдачи семейных ипотек сократятся на 20-35%.

Программа семейной ипотеки действует в России с 2018 года и, согласно действующим решениям, должна сохраниться до 2030 года.