Спрос на «Семейную ипотеку» упадет из-за новых ограничений

С февраля текущего года ожидается снижение спроса и объемов кредитования по программе «Семейная ипотека» примерно на 10-12%, вызванное ужесточением требований к заемщикам.

Гендиректор рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов рассказал ТАСС, что в первой половине 2026 года возможна умеренная коррекция объема выданных ипотечных займов по семейному направлению.

Причина кроется в феномене «эффекта ожидания»: накануне в конце 2025 года заметно возросло количество сделок в рамках программы, поскольку многие потенциальные заемщики спешили воспользоваться условиями семейного кредита перед анонсированными изменениями в правилах его оформления в следующем году.

Среди возможных новелл - запрет на одновременное оформление льготных кредитов обоими супругами и предложение различать ставки в зависимости от численности семьи. Этот информационный фон спровоцировал опережающее удовлетворение части спроса, который иначе ожидался бы в 2026 году.

Таким образом, некоторое падение выдач семейной ипотеки на уровне 10-12% в первой половине следующего года представляется весьма вероятным.

Напомним, что с 1 февраля в России вступают новые правила семейной ипотеки: супруги теряют возможность оформить второй льготный кредит индивидуально друг от друга и теперь должны выступать в роли созаемщиков.

Раньше оба супруга могли подать заявку на собственную льготную ипотеку независимо друг от друга. Кроме того, с указанной даты запрещена передача прав на ипотеку третьим лицам («донорская ипотека»).

Эксперт уточнил, что внесение поправок в программу сделает её более целевой и социально ориентированной, повышая отдачу бюджетных средств, используемых для оказания реальной помощи семьям в России.