Вологда вошла в ТОП-20 городов, где можно неплохо заработать на недвижимости

Более того, за год в столице 35-го региона доходность от вложений в квадратные метры выросла примерно на четверть.

Накануне наши коллеги из «РИА Рейтинг» провели исследование и составили Рейтинг российских городов (административных центров) по доходности инвестиций в недвижимость.

За основу математической модели легла цена типовой «однушки» 35 «квадратов» в конкретном городе. В ней учитывался рост стоимости однокомнатной квартиры за последние три года (2022-2024 годы), а также доходы, полученные от сдачи ее в аренду. Из этой суммы вычитались все обязательные платежи – налог на доходы физических лиц, «коммуналка», капремонт и налог на имущество. Доходность рассчитывалась с коррекцией на рост потребительской инфляции.

Исходя из представленных коллегами расчетов, реальная среднегодовая доходность вложенных средств в типовую недвижимость за три года, с учетом сдачи квартиры в аренду, в Вологде составила 13,2%. По этому показателю столица 35-го региона занимает 17-е место среди всех административных центров Российской Федерации. Без сдачи в аренду, вологодские инвесторы могут рассчитывать на среднегодовые 8,4%.

Стоит отметить, что годом ранее Вологда занимала в России только 62-е место: 10,5% с арендой и 7,1% без сдачи. Рост доходности от инвестиций в вологодскую недвижимость составил около 25%.

Лидерами по показателю доходности в 2025 году являются Иваново, Горно-Алтайск и Челябинск. В этих региональных столицах среднегодовой доход от инвестиций в квадратные метры составляет 22%, 20,9% и 19,4%, соответственно.

Отрицательная доходность зарегистрирована всего в шести городах РФ. Самые бессмысленные вложения, в расчете на получение инвестиционного дохода от недвижимости, как это не странно, в Москве. С учетом первоначальной стоимости жилья, доходность от недвижимости там на 3,7% ниже уровня потребительской инфляции, а значит сохранить, таким образом, свои деньги в столице России вряд ли получится. На грани нулевой доходности – минус 0,2% балансирует Орел, +0,2% во Владивостоке, +0,3% в Санкт-Петербурге.

P.S. Другое дело, что сейчас при высоких ставках по ипотечным кредитам инвестиции в недвижимость малопривлекательны. А для тех инвесторов, кто располагает достаточными средствами для покупки квартир, гораздо перспективней выглядят более доходные в моменте банковские депозиты или недооцененный российский фондовый рынок.