Аукцион среди руин: дом Шахова в Вологде готовят к продаже

В Вологде горевший четыре раза объект культурного наследия федерального значения, который доведён до руинизированного состояния, готовят к аукциону.

Речь идёт о Доме Шахова, который более десяти лет пытались спасти активисты, градозащитники и простые жители областной столицы.

Пожалуй, история дома — одна из самых печальных в череде историй об утраченном наследии города. По сути, продавать там уже нечего, да и восстанавливать тоже. Но документы о предстоящем аукционе появились на сайте правительства Вологодской области.

Богатая история

Дом на улице Воровского, 34 построен в 1892 году.

В документах из фондов Государственного архива Вологодской области, выявленные Игорем Ворониным, говорится о том, что в 1861 году участок под строительство дома приобрёл майор Фёдор Никанов. Уже в 1864 году он возвёл деревянный дом, который предшествовал дому Шахова. В 1873 году наследник Никанова продал дом с флигелем действительному статскому советнику Ивану Красову. В 1877 году этот дом переходит во владение учителя гимназии Августа Вудовенца.

"Если верить данным ГУП "Вологдагортехинвентаризация", в 1892 г. А.Ю. Вудовенц построил на месте "доисторического" дома — одноэтажный с мезонином "прототип" нынешнего дома по ул. Воровского, 34. Между тем, журналы страхования в июне 1891 года и в июне 1892 года фиксируют здесь, в 98 квартале на Богословской улице, деревянный дом (оцениваемый в 3000 рублей), службы, сарай, погреб и баню преподавателя губернской гимназии АвгустаВудовенца. Неизменность оценки дома говорит скорее в пользу того, что перед нами — старый дом, некогда принадлежавший ещё майору Никанову», — пишет Игорь Воронин.

Мещанину Василию Шахову дом достался 23 мая 1900 года. 16 марта 1910 года Шахову было выдано разрешение на надстройку второго этажа. Именно этот вариант дома вологжане запомнят как объект культурного наследия.

Дом был бревенчатым, двухэтажным, с мезонином, имел кирпичный брандмауэр и был поставлен на каменный фундамент. Его ценили за то, что дом был украшен пышными эклектическими формами. Дом совмещал в себе элементы декора позднего классицизма и модерна.

«В оформлении дома прослеживается смешение элементов декора позднего классицизма и модерна. Парадно выглядит главный восточный фасад, имеющий почти симметричную трёхчастную композицию, подчёркнутую сильно выступающим центральным ризалитом, над которым возвышается трёхчастное слуховое окно. К боковым фасадам дома примыкают пристройки с входами, над которыми обустроены крытые террасы со ступенчатыми щипцовыми аттиками и резными веерообразными вставками с "полусолнцами" в основании.

Пышные наличники окон крупного рисунка, завершённые треугольными сандриками, дополнены резными "ушами" и "фартуками". Дом декорирован поэтажными лопатками, частью украшенными объёмными фигурными накладками, частью — филёнками, поле которых орнаментировано пропильной резьбой. Венчает постройку крыша с карнизом большого выноса с поясками мелких зубчиков и подзором», — сообщает сайт "Объекты культурного наследия Вологды".

Сгоревшее наследие

Первый раз дом подвергся перестройке в советское время — его планировка была изменена. Позже здание стало ветшать, и в 2005 году дом был признан аварийным. Собственники не предпринимали мер для его сохранения. А когда у дома появился инвестор Семён Яковлев, ему, наоборот, помешали выкупить все доли, выставив непреодолимые условия. В 2013 году экс-губернатор региона Олег Кувшинников побывал у здания, заявил, что оно интересно туристам — и на этом про дом власти забыли.

О доме постоянно писали градозащитники. У него был свой хранитель — Леонид Стариков, который, даже когда дом признали непригодным для проживания, продолжал ютиться там в маленькой квартире до самой своей смерти. Леонид Стариков регулярно писал обращения к властям, но получал только отписки.

Мужчину услышали лишь энтузиасты, которые в 2014 году собрали деньги на временную кровлю на краудфандинговой платформе. Хранитель дома умер в 2019 году, оставив здание в полном одиночестве.

Последний пожар в доме произошёл в ночь с 5 на 6 октября 2021 года. Всего пожаров было четыре. А сколько могло бы быть ещё, если бы не покойный хранитель! 

Сейчас дом находится в «руинированном» состоянии — таковы данные акта обследования. В апреле 2024 года руины дома были окружены временной конструкцией, обтянутой баннером с изображениями фасадов здания.

Как оказалось, областные власти здание не похоронили. В июне этого года они через суд изъяли его у собственников и решили готовить к аукциону. Начальная стоимость дома оценивается в 276 тысяч рублей.

Акт технического состояния заставляет ужаснуться. Фундаменты напрямую не обследованы. Сруб сильно пострадал в результате последнего пожара: частично сохранился остов главного фасада, отмечено обугливание сруба и утрата отдельных брёвен, следы намокания, гниение древесины.

Особенно сильно пострадал дворовой фасад. Крыша отсутствует — сгорела в пожаре. Архитектурно-декоративная обработка фасадов утрачена. Сохранились элементы профильной резьбы на лопатках, но наблюдаются гниение и обугливание древесины, перекос конструкции.

Перекрытия утрачены, полы утрачены, стены — в руинах, двери и окна также, лестницы утрачены в результате пожара, декор отсутствует, территория заросла травой.

Может ли при таком акте обследования идти речь о реставрации? По документам — да.

Возможно ли это? Опрошенные нами эксперты предполагают, что на месте дома Шахова построят похожий новострой. Хотя охранное обязательство, утверждённое Вологодским ОКН, гласит: дом является важным градообразующим элементом «Верхнего посада», формирующим фронт улицы в исторической среде города.

На территории объекта культурного наследия запрещается строительство объектов капитального строительства и увеличение объёмно-пространственных характеристик существующей территории памятника и ансамбля объектов капитального строительства. Новый собственник будет обязан обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия.

На восстановление дома, по данным, подготовленным АУК ВО «Вологдареставрация», потребуется 209 431 590 рублей.