Сделай сам: ожидает ли Вологодчину предновогодний взлет жилищного «самостроя»?

Бум частного жилстроя, отмеченный в последние годы, имеет вполне понятную мотивацию. Во-первых, жилье от строительных компаний дорожает с опережением инфляции (и без того обременительной). Во-вторых, «самострой» позволяет человеку выбрать наиболее подходящие для него место, стройматериалы, планировку жилища. 

Вологодская область не стала исключением. По данным территориального управления статистики, в 2023-м году в регионе введено в эксплуатацию порядка 400 тыс. кв. м. жилых помещений, построенных частным образом. Эта цифра означает, что «самострой» ощутимо превысил половину всего жилья, сданного на Вологодчине в прошлом году (порядка 740 тыс. кв.м.). 

Нынешний год, казалось, был призван продолжить и даже укрепить эту тенденцию. В январе 2024-го сдача «самостройного» жилья в нашей области составила порядка 62 тыс. кв.м., на 30% превысив результат января 2023-го. На протяжении последующих месяцев динамика выровнялась: в отдельные месяцы показатели прошлго года слегка опережали нынешние, в другие месяцы вперед выходили показатели 2024-го. 

Но нынешний октябрь стал худшим месяцем за два прошедших года. Еще в сентябре в Вологодской области было зарегистрировано свыше 45 тыс. кв. м. жилых помещений, построенных населением. Месяц спустя показатель упал без малого в 9 раз - до 5,5 тыс. кв.м.!    

Понятно, что накапливающиеся в отрасли дисбалансы не могут оставаться безнаказанными. Рекордно высокая ставка кредитования; обостряющийся кадровый голод; ухудшение состояния строительной техники иностранного производства на фоне антироссийских санкций – все эти факторы существенно осложняют ситуацию в строительстве. 

Но в данном случае, судя по всему, особую роль играет фактор сезонности. Дело в том, что  октябрь прошлого года тоже отметился глубоким падением частного жилстроя: тогда показатели в этом секторе уменьшились с 40 тыс. до 11 тыс. кв.м. Конечно, четырехкратное и девятикратное снижение – не одно и то же, но размер, как утверждает шаловливая реклама, не всегда имеет решающее значение… 

К слову, прошлогодний октябрьский провал вызвал ажиотаж в экономической среде. Эксперты-пессимисты поспешили возвести его в ранг «разворота вспять» – от частного к общему, как говорили классики марксизма. Но аналитики просчитались. В декабре 2023-го произошло настоящее новогоднее чудо: частный домострой с лихвой отыграл потери предыдущих месяцев и вернулся к рекордным показателям первого квартала. 

Получит ли вологодская стройка такой же подарок в канун наступающего года Зеленого Дракона? Надо сказать, что это самый любимый в Китае астрологический период: жители Поднебесной считают, что Зеленый Дракон приносит удачу. Будем надеяться, что они правы…