Ипотечные ставки в России могут снизиться до 12% в 2027 году

Ипотечные ставки в России могут начать снижаться уже в 2027 году. При благоприятном развитии экономики стоимость рыночных кредитов на жилье может опуститься примерно до 12–15% годовых. Такой прогноз «Газете.Ru» озвучила экономист и инвестиционный советник из реестра ЦБ Юлия Кузнецова.

Сейчас ипотека остается значительно дороже. На начало июля 2026 года средний уровень ставок находился около 18,7% для покупки жилья на первичном и вторичном рынках. При рефинансировании показатель был немного ниже – около 18,3%.

По мнению специалиста, снижение возможно в случае дальнейшего замедления инфляции и уменьшения ключевой ставки Банка России. В базовом сценарии аналитики ожидают, что средняя ключевая ставка составит 14,1% в 2026 году, а годом позже может снизиться до 10,6%.

Однако автоматического удешевления кредитов ждать не стоит. Банки учитывают не только решения регулятора, но и собственные расходы, стоимость привлечения денег, доходность облигаций, ставки по вкладам и риски заемщиков. На изменение ипотечных условий также влияют прогнозы на несколько лет вперед. Поэтому даже после снижения ключевой ставки кредитные организации обычно не меняют предложения мгновенно.

Эксперт подчеркнула, что прогноз по ставкам зависит от общей ситуации в экономике. Новые кризисы или рост инфляции могут изменить ожидаемый сценарий.