Как налоговая находит тех, кто сдает жильё «втихую»

Сдача квартиры в аренду – распространённый способ получения дохода, однако не все собственники декларируют прибыль и уплачивают налоги. Согласно Налоговому кодексу РФ, обязанность по уплате НДФЛ с арендных поступлений лежит на владельце недвижимости вне зависимости от срока аренды.

Как налоговая может узнать о сдаче квартиры

ФНС располагает рядом инструментов для выявления незадекларированной аренды, сообщают финансы@mail.ru:

– Банковские переводы: регулярные поступления от физических лиц на счёт арендодателя с одинаковой суммой и периодичностью могут быть расценены как арендные платежи.
– Корпоративная аренда: если организация арендует жильё для сотрудников и отражает расходы в бухгалтерии, но арендодатель не платит налоги, это легко отслеживается.
– Множественная собственность: наличие у гражданина нескольких квартир, по данным Росреестра, может вызвать интерес у налоговой – особенно если он не проживает по этим адресам.
– Сведения от третьих лиц: участковые, управляющие компании, соседи, бывшие арендаторы и даже родственники могут сообщить о факте аренды – по жалобе, конфликту или личной инициативе.

Однако сам факт проживания посторонних лиц в квартире ещё не доказывает получение дохода. Для подтверждения ФНС может использовать: показания свидетелей; банковские выписки; расписки о получении наличных; признания арендатора.

Ответственность за неуплату налога

Если факт получения дохода установлен, собственнику придётся:
– уплатить НДФЛ – 13% от суммы дохода;
– заплатить штраф за просрочку декларации – 5% за каждый месяц, максимум 30%, минимум – 1000 рублей;
– при неумышленном нарушении – штраф 20% от суммы налога, при умысле – 40%;
– пени – 1/300 от ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки.

Уголовная ответственность наступает, если сумма неуплаченного налога превышает 2,7 млн рублей за три года. В этом случае возможен штраф от 100 до 500 тыс. рублей или лишение свободы до трёх лет. Однако впервые совершивший налоговое преступление может быть освобождён от ответственности при полном погашении задолженности, пеней и штрафа.

Как избежать проблем

Самый простой способ – своевременно подать декларацию и уплатить налог. Оптимальный вариант – оформить статус самозанятого: ставка налога составит всего 4% от дохода, а собственник сможет легально сдавать жильё и спокойно спать.