Мнение эксперта: молодые россияне, вероятно, будут отказываться от идеи собственного жилья

Рынок недвижимости в России переживает существенные изменения. По мнению специалистов, традиционное стремление к приобретению собственного жилья постепенно уступает место аренде. Кирилл Селезнев, специалист по фондовому рынку компании «Гарда Капитал», поделился с «Газетой.Ru» своим видением этой трансформации.

По словам Селезнева, мировой опыт показывает, что тенденция к отказу от покупки жилья характерна для многих развитых стран. В крупных европейских городах более половины жителей предпочитают арендовать жилье на протяжении всей жизни. Это явление становится все более заметным и в России.

Советская модель распределения жилья, при которой квартиры передавались по наследству, постепенно уходит в прошлое. Современные реалии таковы, что количество наследников часто превышает число квартир в семье, а само жилье требует ремонта и модернизации. Молодые люди стремятся к независимости и часто меняют место жительства, что также влияет на их решение об аренде.

Глобальная тенденция наблюдается не только в России, но и в других странах бывшего социалистического блока, на Балканах и в южной части Евросоюза. Во многих случаях современное жилье оказывается недоступным для молодых семей, в то время как старые дома либо пустуют, либо заселяются мигрантами из менее развитых стран.

Экономические реалии существенно различаются в разных странах. Эксперт объяснил, что лишь немногие государства могут похвастаться действительно доступным жильем. В качестве примера приводятся США и Канада, где специалист со средним доходом способен приобрести собственное жилье за 3–7 лет. Однако такая модель требует особых условий: обширных пригородов, развитой дорожной инфраструктуры, конкурентного рынка труда и низких процентных ставок.

Российская специфика, по замечанию специалиста, делает подобную модель практически нереализуемой. Высокая плотность застройки в городах и постоянный спрос на жилье делают перспективу появления доступного жилья в многоквартирных домах маловероятной.

Эксперты отмечают, что попытки искусственно изменить эту тенденцию через масштабные строительные программы часто оказываются неэффективными, поскольку каждое новое поколение имеет свои представления о комфортном жилье и месте проживания.