Новые правила дарения недвижимости могут осложнить жизнь части вологжан

Обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости может временно снизить количество подобных сделок в России. Об этом сообщила в беседе с «Газетой.ру» руководитель блока безопасности федеральной компании «Этажи» Елена Тикунова. Ранее Росреестр подтвердил, что теперь подарить квартиру без участия в этой сделке нотариуса будет невозможно.

Эксперт отмечает, что хотя спад ожидается лишь на начальном этапе, финансовые последствия нововведения будут довольно ощутимы для некоторых категорий граждан. В частности, пенсионеры, семьи с ежемесячным доходом в 40-50 тысяч рублей и жители регионов с недорогой «недвижкой» могут столкнуться с трудностями при оформлении дарения. Средняя стоимость услуги нотариуса в этом случае, по оценке Тикуновой, составит 10-15 тысяч рублей и выше.

При передаче недорогого жилья нагрузка становится особенно заметна. Например, для деревенского дома стоимостью 350-400 тысяч рублей расходы на оформление могут составить от 12 до 15 процентов от общей цены объекта. Это способно подтолкнуть россиян к выбору альтернативных вариантов — купли-продажи, ренты или завещания.

Гражданские супруги и дальние родственники, которые раньше активно использовали дарение для передачи недвижимости, также явно ощутят влияние новых правил. Часть подобных сделок переориентируется на альтернативные юридические механизмы.

Положительным аспектом нововведения станет повышение защищенности собственников — благодаря помощи нотариуса можно будет проверить действительную волю дарителя, разъяснить последствия сделки и снизить риск обмана, когда квартиру уговаривают подарить под обещание ухода или поддержки.

Однако нотариальное удостоверение не гарантирует полного исключения злоупотреблений: если даритель изначально доверяет получателю, то формальная проверка может никак не повлиять на его мнение.

Ранее областной портал «Вологда-Поиск» рассказывал, что в российском законодательстве могут появиться дополнительные гарантии для добросовестных покупателей недвижимости. В частности, в статье 177 Гражданского кодекса РФ предложили закрепить норму, исключающую возможность признания сделки с недвижимостью недействительной в том случае, если одной из ее сторон был добросовестный приобретатель.