В Госдуме нашли способы обезопасить сделки с недвижимостью для покупателей

В российском законодательстве могут появиться дополнительные гарантии для добросовестных покупателей недвижимости. На круглом столе «Борьба с мошенничеством на рынке недвижимости: новые вызовы и законодательные решения» эксперты предложили внести существенные правки в Гражданский кодекс РФ. Мероприятие было организовано Комитетом Госдумы по строительству и ЖКХ.

Наиболее актуальное предложение касается статьи 177 ГК РФ: участники дискуссии выступили за закрепление нормы, исключающей возможность признания сделки с недвижимостью недействительной в случае, если в ней участвовал добросовестный покупатель. Об этом сообщила зампредседателя комитета Светлана Разворотнева в своем Telegram-канале.

Заседание объединило широкий круг экспертов: помимо членов профильных комитетов Госдумы, в обсуждении приняли участие представители Верховного суда, Министерства юстиции, Росреестра, МВД, Росфинмониторинга, Следственного комитета. Активное участие в диалоге также приняли представители банковского сектора, страховых компаний, риэлторы, нотариусы, независимые эксперты и граждане, ранее столкнувшиеся с проблемами при сделках с недвижимостью.

Законодателям предложили проработать механизм обеспечения прав покупателя в случае признания сделки недействительной. Суть инициативы — в реализации принципа «сначала деньги, потом недвижимость». В качестве гарантии предлагается ввести автоматическое обременение (залог) на объект недвижимости в пользу покупателя до момента полного возврата денежных средств продавцом. Такой подход позволит исключить ситуацию, когда приобретатель теряет и деньги, и жилье одновременно.

Еще одно важное направление работы касается судебной практики. Верховному суду рекомендовано разработать единые критерии оценки «сделкоспособности» граждан — то есть способности человека осознанно принимать решения при заключении сделок. Это должно снизить риски оспаривания договоров из‑за сомнений в дееспособности одной из сторон.

Инициативы направлены на создание более безопасной среды на рынке недвижимости. Их реализация может существенно снизить риски для покупателей и повысить доверие к сделкам с жилыми и нежилыми помещениями.

Напомним, активное обсуждение проблемы началось после того, как инциденты, при которых покупатели могут остаться и без приобретенного жилья, и без затраченных денежных средств, получили широкую огласку.