Россиянам нужно зарабатывать не менее 136 тысяч рублей в месяц для получения ипотеки

К настоящему времени на ипотечном рынке сформировался новый финансовый ориентир: анализ современных условий кредитования показывает, что для одобрения жилищного заема россиянам теперь необходимо ежемесячно зарабатывать от 136 тысяч рублей.

Эта цифра становится своеобразным "входным билетом" на рынок недвижимости, отражая новые реалии ипотечного кредитования.

"Сложилась парадоксальная ситуация, - комментирует финансовый аналитик Инна Солдатенкова. - При средней ипотеке в 5,7 миллиона рублей на первичном рынке заемщику предстоит 30 лет ежемесячно отдавать 95,3 тысячи рублей. Это серьезная финансовая нагрузка, требующая не просто стабильного дохода, но и существенного запаса прочности".

Любопытно, что рынок предлагает альтернативные пути. Как отмечают эксперты, вторичное жилье выглядит более доступным вариантом - здесь ежемесячный платеж снижается до 68,2 тысячи рублей. Однако и здесь действует жесткое правило: у потенциального заемщика не должно быть других кредитных обязательств.

"Мы наблюдаем интересный феномен: россияне стали более рационально подходить к ипотеке, - продолжает Солдатенкова. - Вместо максимально возможной суммы многие теперь выбирают жилье скромнее, но с управляемой кредитной нагрузкой. Финансовые платформы, подбирающие индивидуальные предложения, становятся все более востребованными".

Имеются и скрытые нюансы ипотечной доступности. Помимо формального дохода в 136 тысяч рублей, банки тщательно анализируют кредитную историю, стаж работы и семейное положение заемщиков. Особое внимание уделяется соотношению платежа к доходу - оно не должно превышать 50-60%.

Сложившаяся ситуация отражает общемировой тренд: ипотека постепенно превращается из массового продукта в инструмент для среднего класса с устойчивым финансовым положением. При этом цифра в 136 тысяч рублей служит не просто ориентиром, а своеобразным индикатором финансового здоровья потенциального заемщика в новых экономических условиях.