Россиянам рассказали, почему пора продавать старые однушки

Однокомнатную квартиру в старом доме этой осенью может иметь смысл продать, пока такой объект сохраняет ценовую поддержку. Речь идет о жилье, которое построили до 1980-х годов и которое не вошло в программу реновации. Об этом агентству «Прайм» рассказал директор рынков России и СНГ Фам Пропертис Валерий Тумин.

Пока предложение таких квартир остается ограниченным. При этом объем нового строительства растет. За первые шесть месяцев 2026 года в России ввели 42,8 млн квадратных метров жилья, причем 16,1 млн квадратных метров пришлось на многоквартирные дома.

Есть изменения и на рынке аренды. Квартиры в Москве с устаревшей отделкой сейчас сдаются примерно за 40-50 тысяч рублей, что на 15-25% ниже стоимости жилья с современным ремонтом. За десять лет доля предложений с «бабушкиным» ремонтом упала с 40% до 10-15%.

На вторичном рынке столицы выставлено около 23,4 тысячи квартир. Средняя стоимость квадратного метра составляет 308 тысяч рублей. Старый фонд пока прибавляет в цене быстрее новостроек, но, по оценке Тумина, это временная ситуация.

Покупателям также приходится учитывать ипотеку. Рыночная ставка составляет около 18,7%, а к старым квартирам банки предъявляют более жесткие требования. Если продавец не готов снизить цену на 5-10%, поиск покупателя может занять три-пять месяцев.

После продажи Тумин предлагает вложить деньги в квартиру в доме 2015-2025 годов или разместить их на депозите на три-шесть месяцев.