Россияне столкнутся с новыми ограничениями по ипотеке с 2026 года

Банк России объявил о введении с I квартала 2026 года более жестких лимитов на выдачу ипотечных кредитов для индивидуального жилищного строительства и нецелевых займов под залог недвижимости.

Это решение стало ответом регулятора на накопление рисков в данных сегментах, где традиционно высока доля проблемных заемщиков.

Согласно статистике ЦБ, в сегменте ИЖС каждый третий кредит (29%) выдается заемщикам с долговой нагрузкой свыше 80%. Еще более тревожная ситуация сложилась с нецелевыми кредитами под залог недвижимости - здесь 61% заемщиков имеют критический уровень долговой нагрузки.

Показатель просроченной задолженности в ипотеке ИЖС достиг 4,6%, что почти в три раза превышает средний уровень по ипотечному рынку. Регулятор планирует постепенно ужесточать лимиты до значений, соответствующих стандартной ипотеке, что должно стабилизировать ситуацию на рынке и снизить кредитные риски банков.

Эти меры отражают общую тенденцию ужесточения надзора за рискованными сегментами кредитования и могут привести к сокращению объемов выдаваемых кредитов в указанных категориях.