Рыночная ипотека в России станет доступной не раньше 2027 года

Доступность рыночной ипотеки в России вряд ли восстановится раньше 2027-2028 годов. Таким прогнозом с NEWS.ru поделился Евгений Межевикин, возглавляющий направление маркетинга в OCTOBER GROUP. Для кардинальных перемен на рынке жилья нужна ключевая ставка порядка 10%.

По словам эксперта, инфляционное давление в последние месяцы только нарастает. Устойчивая часть цен демонстрирует ускорение. Кредитная активность остается высокой. В такой ситуации регулятор вряд ли решится на смягчение политики. До конца года снижение ключевой ставки возможно, но оно будет плавным и не опустится ниже отметки 13,5%.

Межевикин отметил, что процесс пойдет постепенно. Ощутимого улучшения условий для рынка недвижимости не произойдет раньше 2027 года. Для серьезного сдвига необходима ключевая ставка около 10%. Только тогда рыночная ипотека сможет подешеветь до 14-15%. Однако подобный сценарий стоит ожидать не ранее 2027-2028 годов.

Девелоперам придется смириться с дорогим проектным финансированием как минимум до конца текущего года. Банки, по мнению специалиста, не будут спешить со снижением кредитных ставок. Этот фактор уже заложен в финансовые модели застройщиков.

С ипотекой ситуация аналогичная. В сентябре средняя ставка на первичном и вторичном рынках составляет 18,7%. Для большинства покупателей это остается неподъемно дорого. Резкого всплеска спроса и крупных скидок от застройщиков ожидать не следует. Многие компании уже включили в стоимость квадратного метра расходы на землю, стройматериалы, оплату труда, логистику и оборудование.