Семейная ипотека станет строже: в Госдуме анонсировали изменения на 2026 год

С 1 февраля следующего года в России вступят в силу обновленные правила предоставления семейной ипотеки. Как сообщил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский в беседе с РИА Новости, основные изменения направлены на повышение адресности программы и предотвращение ее использования в спекулятивных целях.

Главное нововведение — принцип «одна семейная ипотека на одну семью». Это означает, что супруги смогут оформить льготный кредит исключительно совместно. Ранее действовавшая практика, когда каждый из супругов мог получить отдельный льготный заем, будет прекращена. По словам парламентария, такой подход исключит возможность искусственного удвоения объема господдержки.

Еще одно значимое изменение коснется так называемых «донорских схем». Речь идет о случаях, когда льготную ипотеку оформляли на третьих лиц — родственников или знакомых, а затем быстро перепродавали жилье. Эти манипуляции превращали социальную программу в инструмент для извлечения прибыли. Впредь жилье должно приобретаться непосредственно той семьей, которая соответствует критериям участия в программе и намерена в нем проживать.

При этом законодатели сохранили ряд важных механизмов поддержки. Так, остается возможность привлечения созаемщиков — например, родителей или близких родственников — если совокупного дохода семьи недостаточно для одобрения кредита. Эта мера призвана помочь тем, кто действительно нуждается в поддержке, но не соответствует банковским требованиям.

Базовые параметры программы остаются неизменными.

Александр Якубовский подчеркнул, что суть изменений заключается не в ужесточении условий доступности, а в совершенствовании механизмов отбора заемщиков. По его мнению, новые правила сделают систему более справедливой: господдержка будет направляться именно тем семьям, которые приобретают жилье для проживания с детьми. Это, в свою очередь, снизит число спекулятивных сделок и окажет стабилизирующее влияние на рынок недвижимости.